今治市の空き家、市街地としまなみで同じに直す？沿岸・島しょ・搬入・移住改修を分ける
更新日：10月11日
今治市の空き家は、市街地としまなみ海道沿線の島しょを同じ予算で見ると無理が出ます。今治・波方・大西・菊間と、大島・伯方島・大三島・関前では、沿岸災害、道路、搬入、住宅流通、管理頻度が変わります。
まず本土側か島しょかを分け、その後で住む・貸す・売るの出口を決める。工事費だけでなく、移動と巡回まで含めて総額を見る方が現実的です。
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▪️1 市街地は、住宅流通と道路・駐車を先に見る
今治市街地では、生活利便や勤務需要を住宅利用へ反映しやすい場所があります。売却や賃貸を考える家では、設備更新より先に現況市場と接道・駐車を確認したいところです。
買い手や借り手が評価しにくい高額設備へ先に費用をかけない。雨漏り・給排水・安全性など、必要補修へ絞る方法があります。
▪️2 陸地部は、津波・高潮・洪水・内水を切り替えて見る
今治市の総合防災マップ陸地部版では、津波・高潮・土砂災害、洪水、内水を分けて確認できます。今治・波方・大西・菊間などでも、住所によって重ねる災害が違います。
海に近いから津波だけ、川から遠いから水害なし、という見方にはしない。道路・排水・避難路を現地で合わせて確認します。
▪️3 大島・伯方・大三島は、沿岸と橋・搬入を一緒に見る
しまなみ海道沿線では橋でつながっていても、資材搬入や職人の移動距離、現場までの道路で見積もりが変わる家があります。島しょ部版防災マップでは津波・高潮・土砂災害を確認できます。
景観や取得価格だけで高額改修へ進まず、台風後の確認や草刈りまで数年分置いておく。持ち続けられる家かを先に見る。
▪️4 関前は、船便と市外業者利用の例外まで確認する
関前では船便を含む移動があり、本土・しまなみ側とは工事条件が異なります。2026年度の移住者向け空き家リフォーム補助でも、関前区域は理由を確認したうえで呉市や大崎上島町等の業者利用を認める例外があります。
制度に例外があること自体、搬入・業者手配が地域条件になるということ。工事費と移動コストを分けて考えたいところです。
▪️5 2026移住者空き家リフォーム補助は、5年利用まで見る
今治市の2026年度移住者住宅改修支援は、愛媛県外から移住し、空き家バンク等に掲載された住宅を購入・賃借した人が対象です。第2次募集は2026年5月11日以降、予算がある限り先着順で受け付けています。
市内業者利用が原則で、交付決定前の着工は対象外です。補助確定から5年以内に住宅を取り壊したり売却・賃貸した場合、返還対象になることがあるため、長く使う家かを先に決めます。
▪️6 島の家は、管理と出口を工事費と同じ重さで見る
大島・伯方・大三島・関前では、草刈り、庭木、外装、台風後の点検、空室時の巡回が毎年の管理費になります。改修を終えた後も、家を見に行く仕組みは必要です。
移住用なら暮らし続けられるか、売却用なら買い手が管理を引き継げるかを見る。取得価格の安さだけで判断しない方がよいでしょう。
リフォーム会社を比べるときは、建物だけでなく道路・排水・外周条件まで同じ資料で伝えます。見積もり差の理由を工事項目ごとに分けると、直す範囲を決めやすくなる。
一社の提案だけで工事範囲を決めず、今必要な補修と数年後でもよい工事を分けてもらう方法があります。売却予定なら、現況査定と見積もりを同時に並べて考える。
▪️7 確認する順番
最初に、本土側か島しょかを分け、本土側では市街地・沿岸・山際を分けます。そのうえで、住む・貸す・売るの出口を決めておく。
次に、道路・駐車・排水・橋や船便を含む搬入条件を確認します。その後で屋根・外壁・床下・給排水を見る方が、追加費用を読みやすいでしょう。
その次に、津波・高潮・洪水・内水・土砂を陸地部版と島しょ部版で切り替えて見ます。本土と島で同じ情報だけを見る必要はない。
最後に、現況市場・改修・巡回・草刈りを数年分比べます。移住者向け補助は、空き家バンク・移住・5年利用など条件が合う場合にだけ重ねる考え方です。
▪️⑧ Q&A
Q. 今治市の島の空き家は、橋でつながっていれば本土と同じ工事費ですか？
道路・移動距離・搬入条件で見積もりは変わります。関前では船便もあり、地域ごとに確認が必要です。
Q. 2026年の移住者向け空き家リフォーム補助は、今も募集していますか？
第2次募集は2026年5月11日以降、予算がある限り先着順です。申請前に最新の予算状況を確認してください。
Q. 大三島などの空き家は、改修後の管理も考えるべきですか？
草刈り、庭木、台風後の確認、空室巡回などが続きます。数年分の管理費まで含めて比べておく。
▪️⑨ まとめ
今治市の空き家は、市街地・沿岸・しまなみ・島しょで、津波・高潮・搬入・管理・住宅流通の優先順位が変わります。橋でつながっていても、本土側と同じ直し方でよいとは限りません。
防災マップと搬入条件を先に見て、必要補修だけを複数社で比べます。2026移住者向け補助は、長期利用と移住条件が合う場合に使う方が安全でしょう。
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