住宅支援　相談ガイド

■空き家を売らずに持ち続けた10年後 「急いで売る必要もないし。」 「とりあえずそのままでいいかな。」 空き家ではよくある判断です。 実際、相続した直後に売却を決断できる人は多くありません。 思い出もあります。 親が住んでいた家でもあります。 しかし問題は、そのまま10年経った時です。 ■最初の数年はあまり困らない 1年目。 特に大きな問題はありません。 固定資産税を払う。 たまに様子を見に行く。 草刈りをする。 それで終わります。 だから多くの人が、 「なんとかなる。」 と思います。 ■少しずつ行く回数が減る 最初は年に数回行っていた家も、 そのうち年1回になることがあります。 気付けば、 最後に行ったのがいつだったか思い出せない。 そんな状態になることも珍しくありません。 ■建物は確実に古くなる 人が住んでいる家は意外と傷みにくいものです。 しかし空き家は違います。 ・換気されない ・掃除されない ・設備を使わない ・異変に気付く人がいない 結果として老朽化が加速します。 ■雨漏りは放置されやすい 空き家で特に多いのが雨漏りです。 住んでいれ

■相続後に固定資産税通知が届いて困るケース 親が亡くなり、 相続手続きもまだ終わっていない。 そんな時に突然届くのが固定資産税の納税通知書です。 「まだ相続も終わっていないのに。」 「誰が払うの？」 実際によくある相談です。 ■突然届く1通の封筒 相続した家や土地がある場合、 毎年春になると固定資産税の通知が届きます。 ところが、 相続人の多くはその時点で初めて現実を知ります。 「この土地、毎年お金かかるんや。」 と。 ■誰が払うのか分からない 兄弟がいる場合によく起こります。 兄 「俺は住んでない。」 弟 「俺も使ってない。」 姉 「私は県外やし。」 結果、 誰も払いたくない。 しかし固定資産税は待ってくれません。 ■相続登記が終わっていなくても届く 勘違いされやすいですが、 名義変更が終わっていなくても通知は届きます。 相続の話し合い中でも、 税金だけは発生し続けます。 ■空き家でも税金はかかる 誰も住んでいない。 使っていない。 売る予定もない。 それでも固定資産税は発生します。 特に地方では、 利用予定のない不動産を相続するケースも少なく

■空き家の雑草より怖い近隣クレーム 空き家の相談を受けると、 「草がすごいんです。」 という話をよく聞きます。 しかし実際に問題になるのは雑草そのものではありません。 近隣との関係です。 ■最初は小さな不満から始まる 所有者からすると、 「少し草が伸びているだけ。」 かもしれません。 しかし近隣から見ると、 ・虫が増える ・見た目が悪い ・道路にはみ出す ・自分の敷地まで伸びる という問題になります。 ■空き家は目立つ 人が住んでいる家なら多少草が伸びても気になりません。 しかし空き家は違います。 誰も管理していないように見えるため、 少しの荒れでも目立ちます。 ■近隣は意外と見ている 所有者は年に数回しか行かない。 しかし近隣は毎日見ています。 毎日見ている人にとって、 草は少しずつではなく、 どんどん伸びているように感じます。 ■苦情が入ると対応が必要になる 近隣から連絡が入る。 自治会から話が来る。 不動産会社へ相談が来る。 こうした流れは珍しくありません。 問題は草刈り費用ではなく、 信頼を失うことです。 ■行政から連絡が来ることもある