【宇陀市】歴史ある町並みと自然を守る。「管理不全空家」指定による固定資産税6倍のリスクと回避策

MIRAIU
1月31日
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更新日：2月4日

重要伝統的建造物群保存地区に選定された大宇陀の商家町や、豊かな自然に囲まれた高原の風景が広がる奈良県宇陀市。歴史と自然が調和する美しい地域ですが、人口減少と高齢化が進む中で、管理が行き届かない空き地や空き家の増加が深刻な地域課題となっています。

宇陀市で土地や建物を相続された方の多くが、現在は市外や県外にお住まいです。「遠方で頻繁に通うのが難しい」「夏場の雑草の成長に管理が追いつかない」といった切実な悩みを抱えておられるのが現実でしょう。管理が疎かになるのは、決して所有者様だけの責任ではありません。しかし、法改正によって、放置が招くリスクが格段に高まっていることも直視しなければなりません。

■ 改正法による「固定資産税6倍」の現実

2023年12月に施行された「改正空家等対策特別措置法」により、宇陀市のような自然豊かな地域でも、所有者の管理責任が厳格に問われるようになりました。

市から、倒壊の危険や衛生上有害となる恐れがある「管理不全空家」として勧告を受けた場合、それまで土地に適用されていた固定資産税の優遇措置（住宅用地特例）が解除されます。その結果、納税額は実質的に最大6倍程度まで跳ね上がり、維持管理の負担が経済的な「重荷」へと変わるリスクがあります。

■ 宇陀市特有の「地域事情」と管理の重要性

宇陀市での土地管理において、特に注意すべきは以下の点です。

・重伝建地区（大宇陀）周辺の景観保全

歴史的な町並みが残る地区では、一軒の管理不全が地域全体の景観価値を大きく損ないます。観光客も訪れるエリアであるため、外観の荒廃に対する地域の目は厳しく、早期の適正管理が求められます。

・豊かな自然ゆえの「鳥獣被害・雑草リスク」

山間部や農地に隣接する住宅地では、放置された空き家の敷地がイノシシやシカなどの野生動物の隠れ家となったり、繁茂した雑草が近隣の農地や住宅へ侵入するトラブルが多発しています。これらは近隣住民の生活環境を脅かすため、行政への通報につながりやすい要因となります。

■ 行政手続きの進行と「代執行」の回避

改善命令に従わない場合、50万円以下の過料（罰金）が科される可能性があるほか、保安上の危険が著しいと判断された際は、市による「行政代執行（強制的な解体等）」が実施されることもあります。多額の費用は原則として所有者負担となり、経済的・精神的に大きなダメージとなります。

■ 結論：「放置」か「管理」か。安心できる未来のために