家賃5万円の戸建てを持つということ｜賃貸業は家賃だけでは分からない

私が個人で所有している戸建ての一つに、家賃が月5万円の物件があります。

月5万円と聞くと、ものすごく大きな収入ではないかもしれません。でも、こうした家賃を少しずつ積み重ねていくのも、賃貸業の一つの形だと思っています。

今回は、この5万円という数字から、戸建てを貸す仕事について少し書いてみます。

家賃5万円なら、年間60万円

毎月きちんと家賃が入れば、1年間で60万円になります。計算はとても簡単です。

ただ、年間60万円がそのまま自分のお金になるわけではありません。固定資産税や保険料、建物の維持費など、持っているだけでも考えておきたい支出があります。

借入れがあれば返済も続きます。家賃の金額だけを見ていると、このあたりを見落としてしまいがちです。

戸建ては、空室になると家賃が止まる

戸建ては基本的に、一軒を一世帯に貸します。入居している間は家賃が入りますが、退去すれば次の入居者が決まるまで収入はありません。

その間に室内の修繕が必要になれば、家賃が入らないだけでなく、お金が出ていくこともあります。

だから、家賃5万円の物件でも、毎月5万円ずつ使ってしまっていいわけではないんですよね。

小さな収入でも、続けることが大事

私は戸建てだけでなく、複数の部屋がある建物でも賃貸経営をしています。戸建てとアパートでは、空室の考え方も管理する場所も違います。

それでも、家賃が入ったから終わりではなく、次の修繕や空室に備えておくという点は同じです。

賃貸業は、物件を買った瞬間がゴールではありません。買ったあとも長く付き合っていくものです。

月5万円の家賃。数字だけなら小さな話かもしれませんが、こういう一軒一軒を大切にすることが、賃貸業を続けていく土台になると思っています。

MIRAIU