不動産投資で法人化すると節税になる？税率の違いを分かりやすく解説
- MIRAIU
- 8月4日
- 読了時間: 3分
▪️不動産投資で法人化すると節税になる？
「法人化すると税金が安くなるって本当？」
「個人と法人では何が違う？」
「いつ法人化を考えればいい？」
不動産投資を続けていると、一度は法人化について考える方も多いでしょう。
しかし、法人化すれば必ず節税になるわけではありません。
収益や保有物件数、将来の投資計画によって、メリットは大きく変わります。
この記事では、法人化による節税について分かりやすく解説します。
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▪️個人は所得が増えるほど税率も上がる
個人で不動産を所有している場合は、不動産所得と給与所得などを合算して税額を計算するケースがあります。
そのため、収入が増えるほど税負担も大きくなる可能性があります。
給与所得がある会社員大家さんは、特に影響を受けやすい場合があります。
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▪️法人は税率だけで判断できない
法人では個人とは異なる税制が適用されます。
一方で、
・法人設立費用
・決算申告
・税理士費用
・法人住民税
など、維持費も発生します。
税率だけではなく、年間コストも含めて比較することが重要です。
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▪️利益が増えてきたら検討する人が多い
家賃収入が安定し、
・物件を増やしたい
・利益が毎年増えている
・長期で資産形成したい
という方は、法人化を検討するケースが増えます。
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▪️所得分散できる可能性がある
法人では、実際に業務を行う家族へ給与や役員報酬を支払う方法を検討できる場合があります。
ただし、勤務実態が必要であり、仕事内容に見合った金額であることが重要です。
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▪️相続対策にもつながる場合がある
法人化は節税だけでなく、
・資産管理
・事業承継
・相続対策
という面でも検討されることがあります。
将来まで見据えた資産形成を考えることが大切です。
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▪️こんな方は相談がおすすめ
□ 家賃収入が増えてきた
□ 給与所得も多い
□ 物件を買い増したい
□ 法人化するか迷っている
□ 相続対策も考えたい
□ 長期で資産形成したい
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▪️法人化はシミュレーションして判断しよう
法人化は税率だけで決めるものではありません。
現在の収益だけでなく、今後の投資計画や維持費も含めてシミュレーションし、自分に合った方法を選びましょう。
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▪️まとめ
法人化は、不動産投資の利益が増えたときや、事業を拡大したいと考えたときの有力な選択肢です。
一方で、維持費や運営コストも発生するため、税率だけで判断せず、将来の資産形成まで見据えて検討することが成功への近道です。
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