大垣市で相続した空き地の最初の90日｜名義・写真・草刈り・3年費用・売却の確認順
更新日：9月23日
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相続した土地は、草を刈る前に『誰の名義か』『どこにあるか』『誰が確認するか』を整理すると管理が進めやすくなります。
最初の90日を、現況確認→最低限管理→3年費用→保有・売却判断の順に分けます。
▪️1 登記名義と所在地を確認する
登記事項や固定資産税の資料で、名義・地番・所在地を確認します。草刈り担当を決める前に土地を特定します。
▪️2 現地写真を固定位置で残す
入口、道路側、境界、敷地中央などを撮ります。遠方なら家族や管理会社へ写真報告を依頼する方法もあります。
▪️3 最初は入口・道路・境界だけ整える
全面草刈りより、現地確認・越境確認に必要な場所を優先します。
▪️4 家族の担当と支払方法を決める
現地確認、見積もり、支払、写真共有を分担します。立替がある場合は金額と領収書を残します。
▪️5 年間管理費を仮置きする
草刈り、交通、処分、写真見回り、税などを年額化します。実額が分かったら更新します。
▪️6 3年保有費へ伸ばす
年間6万円なら3年18万円です。将来利用がない場合は、保有を続ける理由と費用を同じ表へ置きます。
▪️7 現在査定を取って出口を比較する
高額な整備を先にせず、現況で売った場合の価格を確認します。3年管理費と売却手残りを比較します。
▪️8 必要な管理だけ外注する
入口・道路・境界など優先区画だけ依頼できます。
90日管理表は『名義確認／現地写真／最低限草刈り／年間費用／家族分担／次回確認日』の6項目で作れます。
売却を選ばない場合も、次に見直す日を決めます。管理だけを無期限に続けないためです。
最初の90日を30日ごとに区切り、1〜30日で名義・所在地確認、31〜60日で現地写真・最低限管理、61〜90日で年間費用・家族分担・売却可否を整理すると進捗を追いやすくなります。
家族共有用のメモは、名義・現地確認担当・見積もり担当・支払者・年間上限・次回確認日・今後の候補の7項目で作れます。
90日後には、年間草刈り費・交通費・処分費・見回り回数を仮置きし、3年分へ伸ばします。年間6万円なら3年18万円です。
家族で保有を続ける場合は、誰が現地確認し、誰が費用を払い、誰が次回判断をするかを決めます。管理担当と最終判断者を同じ人にする必要はありません。
売却しない場合も、半年後・1年後など次の見直し日を決めます。相続したまま管理だけが続く状態を避けるためです。
90日後には、年間草刈り費・交通費・刈草処分・写真見回り・税を仮置きして3年分へ伸ばします。年間7万円なら3年21万円です。
家族共有表には、名義・現地確認担当・見積もり担当・支払者・年間上限・次回確認日・今後の候補を並べます。誰か一人へ判断と作業を集中させないためです。
売却しない場合も、半年後・1年後に再度査定や利用予定を見直す日を決めます。管理だけを無期限に続けないためです。
▪️Q&A
Q. 相続したらすぐ全面草刈りが必要ですか？
A. 一律ではありません。入口・道路・境界など現況確認に必要な範囲から始められます。
Q. 家族で費用をどう分けますか？
A. 権利関係と家族の合意を確認し、立替や支払記録を残します。
Q. 売却前に整備した方がいいですか？
A. 先に現況査定を取り、整備費との手残り差を比較します。
▪️まとめ
大垣市で相続した空き地は、最初の90日で名義・現地写真・最低限管理・家族分担・年間費用を整理します。
3年保有費と現在査定を並べ、保有・売却を期限付きで見直すと管理だけが続きにくくなります。
