奈良・学園前の空き地管理｜草木・近隣・固定資産税・売却を整理

MIRAIU

1月21日

読了時間: 3分

更新日：9月28日

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奈良・学園前の空き地を、空き地なのに特定空家・税最大6倍、蜂や火災は所有者の全責任、プロ管理が最適解と煽らず、空き地と空き家を分け、草木、近隣影響、固定資産税、管理費、査定、売却を整理します。

建物のない空き地へ管理不全空家等・特定空家等の制度をそのまま当てはめません。空き地と空き家を分けます。

道路・隣地への越境、見通し、枯草、落ち葉等の実際の影響を確認します。

蜂の巣や火災が起きた場合も、草があるだけで所有者の全責任と一律には言えません。

固定資産税は課税明細で確認し、空き地の雑草状態だけで税額が最大6倍になるとは説明しません。

固定資産税、草刈り、交通費、見回り、樹木管理を年額化し、3年・5年で累計します。

現況査定と最低限草刈り後査定を比較し、整備費を回収できるか確認します。

費用と出口を比べるため、現況価格も把握しておきます。

①建物の有無、②草木・近隣影響、③蜂や火災など個別問題、④固定資産税、⑤年間管理費、⑥現況査定、⑦保有・売却の順に確認します。

学園前の土地でも、空き地と空き家では関係する制度が違います。まず建物の有無を確認し、空家法の話と空き地管理を混ぜないことが大切です。

草木が伸びている場合は、道路側や隣地側など影響のある場所から管理します。蜂や不法投棄があるなら、草刈りとは別の問題として対応先を確認します。

保有を続けるか迷うときは、固定資産税と草刈り費を数年分で見ます。現況査定と管理後の査定を比べ、家族が使う予定がなければ売却時期を決めます。

Q. 空き地も特定空家等になりますか？

A. 建物のない空き地へ空家法上の制度をそのまま当てはめません。

Q. 草が伸びると税金は最大6倍ですか？

A. 草刈り状態だけで税額が決まる制度ではありません。

Q. 蜂被害は所有者の全責任ですか？

A. 一律ではありません。具体的な状況で判断されます。