松阪市の空き家解体補助金2026｜対象要件・上限25万円・解体後の税負担を確認
更新日：9月27日
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松阪市の2026年度不良空家等除却促進補助金を、上限25万円・対象要件・申請手順・予算上限とともに整理。解体後の固定資産税や現況売却も比較します。
▪️1 2026年度は上限25万円と公式情報で確認する
松阪市の2026年度『不良空家等除却促進補助金』は、不良空家等の除却工事に要する経費（消費税額を除く）の23％以内で、25万円が上限です。
『最大〇〇万円』『数十万円程度』ではなく、年度の公式ページで具体的な上限と条件を確認します。
▪️2 対象はどんな空き家でも使える制度ではない
対象は松阪市内の不良空家等で、市の判定基準表による評点が50点以上などの要件があります。
市税等の滞納、共有者の同意、所有権以外の権利など対象者にも条件があるため、解体業者へ依頼する前に市へ確認します。
▪️3 2026年度は予算上限で終了する
2026年度は4月20日から申請受付が開始され、予定件数は24件、予算の上限に達し次第終了と案内されています。
補助金が必ず受け取れる前提で解体契約を進めず、申請可能かを先に確認します。
▪️4 まず事前判定を受ける
松阪市の案内では、申請者から空家等の事前判定申請を行い、市職員が現場確認して不良空家等に該当するか判定する流れが示されています。
対象確認をせずに『補助金があるうちに壊す』という判断をしないことが重要です。
▪️5 解体費は補助上限だけで決めない
補助金は工事費全額を賄う制度ではありません。構造、面積、残置物、道路条件などで解体費は変わります。
複数見積もりを取り、補助対象となる費用と対象外費用を分けて自己負担額を確認します。
▪️6 解体後の固定資産税も事前に確認する
住宅がなくなることで住宅用地特例の適用状況が変わることがありますが、実際の税額が単純に6倍になるとは限りません。
現在の課税明細と解体後の見込みを市の税務担当へ確認し、補助金だけで判断しないようにします。
解体前に現況査定を取ると、建物付きで売る場合と解体後に売る場合の自己負担・手残りを比較できます。
▪️7 現況売却・修繕・解体を手残りで比較する
①補助対象判定、②解体見積、③補助見込み、④解体後税額、⑤現況査定、⑥解体後査定、⑦最終手残りの順に確認します。
『解体しないと危険』『補助金がある今が唯一』という結論を置かず、複数の出口を比較します。
補助金の予定件数や受付状況は年度途中で変わる可能性があるため、申請時点の公式情報を再確認します。
共有名義や相続未登記の場合は、補助申請に必要な同意・権利関係の整理も確認します。
建物付きのまま売却できる可能性もあるため、解体契約前に現況査定を取ると比較しやすくなります。
解体後に土地を保有する場合は、草刈り・税金・管理費が続くため、売却予定時期まで含めて判断します。
補助金25万円を受けても自己負担が大きい場合があるため、補助額ではなく最終手残りで決めます。
▪️⑧ Q&A
Q. 松阪市の2026年度解体補助金はいくらですか？
A. 対象工事費（消費税除く）の23％以内で、上限25万円です。対象要件と予算残を確認します。
Q. どんな空き家でも補助対象ですか？
A. いいえ。不良空家等の判定など要件があります。事前判定が必要です。
Q. 解体すると固定資産税は必ず6倍ですか？
A. 必ずではありません。住宅用地特例の適用状況や評価等によって実税額は変わります。
▪️⑨ まとめ
松阪市の2026年度解体補助金は上限25万円ですが、対象要件・予算上限があります。解体費、補助額、解体後の税負担、現況売却を比較して判断します。
