小松市の空き家は市街地・梯川低地・粟津山側で別判断｜水害・空き家活用・調整区域・耐震を確認
更新日：5 日前
※本記事には広告・PRを含みます。
小松市の空き家は、まず『水害で直す家か、都市近郊の流通を狙う家か、山側で持ち続ける家か』を分けると判断しやすくなります。中心市街地、今江・木場など梯川低地、粟津・山側では、同じ築古でも出口が違います。
2026年4月からは市街化調整区域の空き家活用ルールも広がりました。小松では『建てられるか』だけでなく、『今ある空き家をどう使い直せるか』まで見て出口を考えます。
▪️① 市街地・梯川低地・粟津山側で出口を分ける
中心部は駅・買物・流通性、梯川や今江・木場など低地は洪水・排水、粟津・山側は道路・土砂・雪・遠方管理を先に見ます。
そのあと住む・貸す・売る・事業利用を決め、改修上限を作ります。
▪️② 梯川周辺は洪水・内水と復旧しやすさを先に見る
小松市は梯川などの洪水ハザードマップを公開しています。低地では浸水深だけでなく、道路、側溝、床下、分電盤・給湯器の位置まで確認します。
長く住む家なら復旧しやすい設備配置を考え、売却予定なら高価な内装より雨漏り・排水不良・設備故障を先に整えます。
▪️③ 2026年度空き家改修は2分の1・上限40万円
小松市空き家有効活用奨励金は、空き家を賃貸住宅として活用する、自己居住用に購入して改修する、一定の学生向け共同住宅等へ改修する場合などを対象にしています。
改修工事費の2分の1・上限40万円で、市外から転入する購入者には10万円加算があります。工事着手前までの認定申請が必要です。
▪️④ 2026年4月から市街化調整区域でも賃貸・店舗活用の幅が広がった
小松市は開発許可条例を改正し、2026年4月1日から、市街化調整区域の適法に建築された空き家等を賃貸住宅や店舗等として活用できるようにしています。
調整区域だから一律に活用できないと決めつけず、既存建物の適法性と用途変更条件を確認します。
▪️⑤ 空き家バンクは住宅、さかさまバンクは用途の幅が違う
小松市空き家バンクは戸建て住宅の流通を中心に、さかさまバンクでは店舗・事務所等も含む物件活用があります。
住宅として使うか、店舗・事業へ使うかで制度・法規・収支が変わるため、工事前に出口を決めます。
▪️⑥ 2026年度耐震改修は10分の10・戸建て上限210万円
小松市の木造住宅耐震改修は、一定の旧耐震住宅について耐震診断4分の5・上限12万円、耐震改修工事10分の10・戸建て上限210万円です。
空き家でも工事完了後に速やかに居住する予定があるなど条件を満たせば対象になり得ます。耐震・防火・避難改修も分けて支援されています。
▪️⑦ 老朽危険空家は2026年から判定基準が拡大
小松市は2026年4月、老朽危険空家解体補助の判定基準を見直し、危険度75点以上かつ構造危険度25点以上へ対象範囲を拡大しました。
老朽度が高い家は、改修だけでなく、現況売却・解体・更地後の出口まで比較します。
▪️⑧ 草刈りは市街地・低地・山側で管理線を変える
市街地は道路・隣地、低地は排水・水路、山側は斜面・林縁を優先します。
▪️Q&A
Q. 小松市の空き家改修補助はいくらですか？
A. 2026年度は改修費2分の1・上限40万円で、市外転入の購入者は10万円加算があります。
Q. 市街化調整区域の空き家は賃貸できませんか？
A. 2026年4月から、一定の適法な既存空き家は賃貸住宅や店舗等へ活用できる仕組みが広がっています。
Q. 耐震改修は最大いくらですか？
A. 戸建て住宅は工事費10分の10・上限210万円です。対象条件を確認します。
▪️まとめ
小松市の空き家は、市街地・梯川低地・粟津山側を一つにせず、水害、都市流通、市街化調整区域の活用、耐震、解体を出口に合わせて選ぶと判断しやすくなります。『今ある家をどう使い直せるか』から考えるのがポイントです。
▪️関連記事
