紀の川市の農地は農振除外できる？転用・貸付・売却・農地バンクを整理

MIRAIU

3月2日

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更新日：9月28日

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紀の川市の農地を、農振除外に阻まれ10年塩漬け・農地価格は二束三文・損切りが唯一の決断と煽らず、農用地区域、農振除外、農地転用、農地のまま貸す・売る、農地バンク、管理費を整理します。

農振農用地でも、すべての土地が10年間動かせない・二束三文と決まるわけではありません。制度と土地条件を確認します。

対象地が農用地区域内か、農地区分や地域計画上どう扱われるかを自治体・農業委員会へ確認します。

農振除外には要件があり、受付時期・審査・期間は自治体ごとに異なります。除外できる・できないを事前に断定しません。

農振除外と農地転用許可は別手続です。除外後も転用可否を確認します。

自分で耕作しない場合は、農地バンク等を通じた貸付可能性を確認します。

農地のまま農業者等へ売る場合は、農地法上の手続と買主側要件を確認します。

費用と出口を比べるため、現況価格も把握しておきます。

①農用地区域か、②農振除外の要件、③農地転用、④農地のまま貸す方法、⑤農地のまま売る方法、⑥管理費、⑦保有・貸付・売却・転用後利用の順に確認します。

農地は、転用できるかどうかだけで出口を決めると選択肢が狭くなります。まず農用地区域や農地区分を確認し、農地のまま使う・貸す・売る方法も残します。

農振除外と農地転用は別の手続なので、除外できれば自動的に宅地利用できるわけではありません。待っている間の草刈りや耕起費も管理コストとして見ます。

家族が耕作する予定がない場合は、農地バンクや農地売却も比較します。制度の見込みが変わったときは、造成を先行せず出口判断をやり直します。

Q. 農振農用地は10年売れませんか？

A. 一律ではありません。農地としての売買と転用を分けて確認します。

Q. 農振除外できれば転用できますか？

A. その後の農地転用許可も別に確認します。

Q. 農地は二束三文ですか？

A. 一律ではありません。地域・農地条件・需要で変わります。