【葛城市】二上山の麓に広がる資産を守る。「管理不全空家」指定による固定資産税6倍の回避と適正管理

MIRAIU
1月31日
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更新日：2月3日

二上山の美しいシルエットを背景に、當麻寺の門前町としての歴史と、大阪へのベッドタウンとしての活気が共存する奈良県葛城市。この豊かな景観と住環境が守られている街において、管理が不十分な空き地や空き家は、周辺環境への影響が非常に大きい「改善すべき課題」として注視されています。

「遠方に住んでいてなかなか見に行けない」「今は忙しくて手が回らない」――葛城市でご相談をいただく方の多くが、そのような切実な悩みを抱えておられます。管理が行き届かないこと自体は、決して所有者様の責任だけではありません。しかし、法改正によって「放置のリスク」がかつてないほど高まっているのも、また一つの現実です。

■ 改正法による「固定資産税6倍」の現実

2023年12月に施行された「改正空家等対策特別措置法」により、葛城市においても「管理不全空家」への対応が厳格化されました。

市からの改善勧告を受けた場合、これまで土地に適用されていた固定資産税の優遇措置（住宅用地特例）が解除されます。その結果、納税額は実質的に最大6倍程度まで跳ね上がり、維持コストが急増する経済的リスクを負うことになります。

■ 葛城市特有の「地域特性」と管理の重要性

葛城市での土地管理において、以下の2つの視点が非常に重要視されます。

・「歴史と自然の景観」への配慮

當麻寺周辺や二上山を望むエリアでは、街全体の調和が重視されます。雑草の繁茂や建物の老朽化は、街の美観を損なうだけでなく、地域の資産価値を低下させる要因として、行政による是正指導の対象となりやすい傾向にあります。

・「新旧住民の調和」と安全確保

新しい住宅地と古い集落が混在する葛城市では、近隣住民の安全に対する意識が非常に高まっています。空き地の管理不足による害虫の発生や防犯上の不安は、地域コミュニティからの通報を招きやすく、迅速な対応が求められます。

■ 行政手続きの進行と「代執行」の回避

是正命令に従わない場合、50万円以下の過料（罰金）が科される可能性があるほか、保安上の危険が著しいと判断された際は、市による「行政代執行」が実施されることがあります。代執行の費用は原則として所有者に請求され、大きな経済的負担となります。

■ 結論：「放置」か「管理」か。最善の選択のために