加賀市の空き家は大聖寺・山代山中・片山津動橋で別判断｜水害土砂・温泉地・バンク流通・耐震を確認
更新日：5 日前
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加賀市の空き家は、『温泉地だから活用できそう』という期待と、『住宅として無理なく持てるか』を分ける必要があります。大聖寺、山代・山中、片山津・動橋では、生活圏、観光需要、水害、土砂、事業利用の可能性がかなり違います。
住宅として住む家と、店舗・宿泊など事業利用を考える家では必要な法規・設備・収支が別です。加賀では、まず何に使う家かを決めてから改修範囲を選びます。
▪️① 大聖寺・山代山中・片山津動橋で使い方を分ける
大聖寺は生活圏・旧市街、山代・山中は温泉地・山側、片山津・動橋は低地・河川・沿岸条件を先に見ます。
そのあと住む・貸す・売る・事業利用を決め、住宅工事へ掛ける上限を作ります。
▪️② 洪水は大聖寺川・動橋川だけでなく地区別の小河川まで見る
加賀市洪水ハザードマップは、大聖寺川、新堀川・動橋川に加え、奥の谷川、熊坂川、三谷川、八日市川、那谷川、田尻川など複数河川を地区別に確認できます。
橋立、片山津、大聖寺、山代、山中温泉など15地区に分かれており、温泉地・市街地を一つの水害条件として扱いません。
▪️③ 山中・三谷・山際は2026年更新の土砂マップを確認する
加賀市は2026年9月15日に土砂災害ハザードマップ案内を更新し、大聖寺、山代、片山津、動橋、山中など地区別に公開しています。
山側では斜面、擁壁、道路幅、工事車両の進入まで確認し、室内工事だけで総額を見ません。
▪️④ 空き家バンクは住宅として流通するかを先に見る
加賀市空き家バンクは2026年も物件を随時募集し、売買・賃貸の希望者と所有者をつないでいます。老朽化が著しい物件は登録できない場合があります。
全面改修前に現況で登録・流通できるかを確認し、雨漏り・危険外装・残置物など内見を妨げる部分から整えます。
▪️⑤ 温泉地は観光需要と住宅需要を混ぜない
山代・山中・片山津では、観光地として人が来ることと、長期居住の住宅需要があることは別です。
宿泊・店舗へ転用するなら消防・用途・設備・収支が変わります。住宅リフォームでは、まず毎日住める家か、長期賃貸として成立するかを基準にします。
▪️⑥ 2026年度通常耐震は受付停止中、被災住宅は上限230万円
加賀市の2026年度木造住宅耐震改修事業は、耐震設計上限20万円・耐震改修工事上限230万円ですが、現在は当初予算上限に達し受付停止中です。
一方、能登半島地震で被災し罹災証明がある一定の木造住宅は、建築年代を問わず耐震改修工事10分の10・上限230万円の被災住宅向け制度があります。
▪️⑦ 売る家は観光地イメージより現況価格・接道・駐車を見る
温泉地や観光地に近くても、駐車、前面道路、傾斜、浸水想定、建物状態で売却性は変わります。
大きな金額を掛ける前に現況査定を取り、住宅として売るのか、事業利用の可能性を残すのかを決めます。
▪️⑧ 草刈りは温泉地・低地・山側で管理線を変える
市街地・温泉地は道路・隣地、片山津・動橋は排水・水路、山中・山側は斜面・林縁を優先します。
▪️Q&A
Q. 加賀市の2026年度通常耐震改修は申請できますか？
A. 市の案内では当初予算上限に達し受付停止中です。最新状況を市へ確認します。
Q. 能登半島地震で被災した住宅は耐震支援がありますか？
A. 一定の被災木造住宅は耐震改修工事10分の10・上限230万円の制度があります。
Q. 温泉地の空き家は宿泊施設にすれば活用しやすいですか？
A. 一律ではありません。用途・消防・設備・収支が住宅と違うため、事業利用は別計画として判断します。
▪️まとめ
加賀市の空き家は、大聖寺・山代山中・片山津動橋を一つにせず、水害・土砂、住宅需要と観光需要、空き家流通、耐震を重ねて判断します。『温泉地だから直す』ではなく、何に使う家かを先に決めるのがポイントです。
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