東近江市のご実家・空き家管理｜放置は危険！「特定空き家」指定を回避するためのプロの維持管理基準

更新日：1月27日

東近江市においても、少子高齢化や人口減少に伴い、空き家の数が増加傾向にあります。

特に、相続によってご実家を引き継いだものの、遠方に住んでいて管理が行き届かないというケースが多く見られます。

空き家は、人が住まなくなると急速に劣化が進みます。単に「古い家」で済めば良いのですが、管理不全状態が続くと、法的なペナルティの対象となる可能性があります。

◾️ 1. 恐怖の「特定空き家」指定とは

「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、倒壊の危険があったり、著しく衛生上有害となっていたりする空き家は、自治体によって「特定空き家」に指定されることがあります。

指定されると、行政からの指導・勧告の対象となるだけでなく、土地の固定資産税が最大6倍（住宅用地特例の解除）に跳ね上がるという、経済的にも非常に重いペナルティが科せられます。

◾️ 2. プロが見る「危険ライン」

では、どこまで放置すると危険なのでしょうか。私たち管理のプロは、主に以下の点をチェックします。

・**庭木の越境**：隣の敷地や道路に枝葉が伸びていないか。

・**建物の破損**：屋根瓦の落下、外壁の崩落、窓ガラスの割れなどがないか。

・**不法投棄・害虫**：ゴミが捨てられていないか、スズメバチの巣などができていないか。

これらの兆候を放置することが、「特定空き家」への入り口となります。

◾️ 3. 遠隔地オーナーの限界と解決策

遠方に住みながら、これらの変化に気づき、タイムリーに対応するのは物理的に困難です。台風の後に毎回帰省して確認することも現実的ではありません。

そこで有効なのが、現地のプロによる「定期巡回・報告サービス」です。月に1回程度、外観の目視点検や庭の状態確認を行い、写真付きで報告を受ける。これだけで、リスクの芽を早期に発見し、必要な修繕判断を行うことができます。

◾️ 4. 「住める状態」を維持する意味

将来的に売却するにしても、賃貸に出すにしても、あるいは親族が住むにしても、「人が住める状態」が維持されていることが前提となります。

適切な換気や通水、庭の管理を行うことは、ペナルティを避けるためだけでなく、将来の選択肢を広げ、資産価値を維持するための最低限の投資です。

まとめ

東近江のご実家は、大切な資産であり、思い出の場所でもあります。

「特定空き家」という最悪の事態を避けるために。

遠くからでも、プロの目を活用して、賢く資産を守り抜きましょう。

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