御所市の土地の住所変更登記はいつまで？2026年義務化・草刈り・保有判断を分ける
更新日：10月11日
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「御所に親から引き継いだ土地があるけど、引っ越したあとの住所を登記で直してない。2026年の新しい制度で、草刈りまで急いでせなあかんの？」。登記の話と土地管理の話が重なると、何から確認すればよいのか分かりにくくなります。
2026年4月1日から義務化されたのは、不動産登記名義人の住所や氏名が変わったときの変更登記です。草が伸びたことへの罰則が新しく一律に生じたわけではありません。まず登記簿と今の住所を比べ、その後に土地の現状と保有方針を整理しましょう。
① 引っ越した住所が古いままか、登記事項を確認する
例えば名義人が本人でも、登記簿には10年前の住所が残っていることがあります。変更登記が必要かを考える前に、対象の地番と登記上の所有者・住所を確認しましょう。固定資産税の通知書に届く住所と登記簿の記載は、必ずしも同じではありません。
一方、亡くなった父の名義のままなら『住所変更登記』ではなく相続登記の問題も関わります。相続人は誰か、遺産分割は終わっているかを先に整理し、状況に合う登記手続きを法務局や司法書士へ確認します。
② 2026年4月1日からの2年ルールと経過措置
法務省によると、2026年4月1日以降に登記名義人の住所・氏名が変わった場合、原則として変更した日から2年以内に変更登記が必要です。2026年4月より前の変更が未登記の場合は、2028年3月31日までが経過措置の期限となります。
例えば2025年に引っ越して登記住所を直していなかったなら、2026年4月から一律2年後という表現より、『2028年3月31日まで』という期限を確認する方が正確です。個別の登記内容や事情に応じて判断が変わるため、手元の資料で確認しましょう。
住所や氏名の変更について、法務局が職権で変更登記する仕組みに関連する『スマート変更登記』もあります。対象条件や申出方法を、法務省の最新案内で確認するのが確実です。
2026年4月1日施行の2年ルールと、2028年3月31日までの経過措置、正当な理由・催告手続きを法務省の一次資料で確かめられます。
③ 5万円以下の過料は、全員に即時発生するわけではない
法務省は、正当な理由なく変更登記義務を履行しない場合に5万円以下の過料の対象となる可能性があると説明しています。期限を過ぎれば全員に自動的に同じ金額が請求される、と理解するのは正しくありません。
登記官による催告や正当な理由の確認など、制度上の手続きもあります。転居した日や登記情報の確認がまだなら、怖い言葉だけで判断せず、法務省のQ&Aで現在の説明を確かめましょう。
④ 住所変更の義務と、雑草や空き家の管理は別
御所市内の道路際に草が伸びた土地と、家が倒れかけている土地では、行政上の対応や民事上の問題は同じではありません。登記住所を更新したことだけで草刈り義務を果たしたことにはならず、逆に除草しても登記簿の住所が変わるわけではありません。
山麓の斜面や水路沿いでは、越境枝・排水・倒木など、場所ごとの現実的な危険を確認します。御所まちの住宅地なら隣家への影響や入口の通行を優先した方がよい場合があります。
市から文書が届いているなら、条例なのか空家法なのか、対象の所在地と求められた措置、期限を読みましょう。自治会のお願いと行政からの正式な措置も区別します。
⑤ 持ち続けるときは、登記費用と土地管理費を混ぜない
登記の確認・変更に要する手間や費用は一時的な問題です。一方、草刈り、税金、見回り、倒木処理は土地を持つ間続く可能性があります。同じ『土地の負担』でも、予算を分けると判断しやすくなります。
仮に年間の草刈り代が8万円、別の管理費が4万円なら毎年12万円、5年間で60万円です。これは比較用の仮の数字であり、御所市の実勢相場ではありません。家族が使う予定と支払い期間を一緒に並べてみましょう。
管理する土地に安全上の草刈りが必要なら、業者へ範囲・回収・斜面の可否を個別に相談する方法があります。登記手続きや行政対応を代行するサービスとして紹介するものではありません。
⑥ 売却か国庫帰属かは、登記を確認してから比べる
使う予定がない相続土地なら売却・貸付を検討できますが、土地の地目、接道、地形、農地の規制、所有権の状態で選べる方法は異なります。草刈りをすれば必ず売れるわけではありません。
相続土地国庫帰属制度も、申請すれば必ず国が引き取る仕組みではありません。相続等による取得や土地の状態など条件があり、審査手数料に加えて承認後の負担金も必要です。建物がある土地など、制度上対象にできない場合があります。
相続土地国庫帰属制度は条件を満たした相続土地に限られます。建物や崖などの制約を確認したいときは公式説明を参照してください。
⑦ 今日できる四つの確認で、焦りを判断に変える
第一に御所市の土地の地番と登記簿を見て、名義人・登記住所を把握します。転居・改姓があった時期もメモしておきましょう。
第二に2026年4月より前か後かで変更登記の期限を分けます。すでに相続があった場合は相続登記も別に確認し、手続きに迷うなら法務局や司法書士へ相談します。
第三に道路・隣家・斜面へ影響する草木や倒木がないか、安全な範囲で写真を確認します。危険な場所を無理に自力で刈らず、必要な管理だけを見積もりましょう。
第四に来年以降の利用予定と管理費の上限を家族で決めます。今日の一歩は、通知書から地番を一つ探して、現在の登記住所を確認することです。
⑧ よくある質問
Q1. 2026年以前に引っ越した場合、住所変更登記はいつまで？
2026年4月1日より前に住所や氏名が変更され、変更登記が未了なら、法務省が示す期限は2028年3月31日です。
変更の時期や登記の状態によって判断するため、登記事項証明書と法務省の案内を確認してください。
Q2. 期限が過ぎるとすぐ5万円を払う？
正当な理由なく義務に違反した場合は5万円以下の過料の対象となる可能性がありますが、全員に自動的に5万円が科される制度ではありません。
登記官による催告など手続きも含め、個別事情は法務局や司法書士に確認しましょう。
Q3. 草刈りをすれば住所変更登記の問題も解決する？
草刈りと登記住所の更新は別です。草刈りは土地の現地管理であり、登記の義務を果たす手続きにはなりません。
法務局で登記を、自治体や業者へ現地の管理を、それぞれ分けて確認してください。
⑨ まとめ
御所市の土地で2026年の法改正が気になるなら、まず住所・氏名変更登記の期限と現在の登記簿を確認しましょう。草刈りや自治体の通知を、住所変更登記の過料と混同しないことが重要です。
名義の整理をした上で、土地の安全管理と毎年の費用、売却や国庫帰属の可否を個別に判断します。法律の不安を一度に解決しようとせず、登記住所の確認から始めましょう。
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