【御所市】管理の限界が「増税」に変わる前に。空き地の草刈りと資産価値の分岐点

更新日：2月3日

金剛山の麓に広がる御所市。

代々受け継いできた土地や実家を「とりあえず」と維持し、定期的に草刈りに通われている所有者様は少なくありません。

しかし、その「善意の管理」が、今の法制度下では予期せぬリスクを孕んでいることをご存知でしょうか。

■ 1. 努力だけでは防げない「行政指導」の現実

これまで、多少の雑草や老朽化は「お互い様」で済んできました。

しかし、2024年の法改正により、その基準は一変しました。

実際、御所市では相続後に草刈りや管理が行き届かず、行政から「管理不全」の指導や勧告を受けるケースも少なくありません。

一度、市から勧告を受けた場合、土地の固定資産税の優遇措置は解除され、翌年からの納税額は実質的に最大6倍へと跳ね上がります。

「通って管理しているつもり」であっても、行政の基準で不十分と判断されれば、その瞬間から土地は「負債」へと姿を変えてしまいます。

■ 2. 管理コストと「資産価値の低下」を直視する

管理を続けることは、単なる重労働ではありません。目に見えないコストが蓄積しています。

・**管理費用の増大**：往復の交通費、除草剤、専門業者への依頼費用。これらを10年積み上げれば、100万円単位の支出になります。

・**将来的な価値の目減り**：建物が朽ち、土地が荒れるほど、将来売却する際の「解体費用」や「造成費用」は高騰します。

「いつか考えよう」と先送りにする1年が、手元に残るはずの現金を確実に削り取っているのが現実です。

■ 3. 結論：御所の地主が今、選ぶべき「出口」

御所市には、周辺環境に悪影響を及ぼす恐れがある建物の解体に対し、補助が出る制度も存在します。

重要なのは、管理の限界を感じた瞬間に、立ち止まって「出口」を見極めることです。

・駐車場や小規模な土地活用で、維持費を収益で相殺する。

・補助金があるうちに更地にし、将来の「高値売却」や「スムーズな相続」の準備を整える。

土地を真っさらで綺麗な状態に戻すことは、決して思い出を捨てることではありません。

将来、次世代が自由に道を選べるように、土地を「資産」として磨き上げておく。それもまた、一つの責任ある選択ではないでしょうか。

行政からの厳しい通知が届き、後悔する前に。

まずは今の土地が抱える「本当の維持コスト」を把握することから、始めてみませんか。

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