【御所市】「御所まち」の景観と伝統を守る。空き地放置に伴う固定資産税6倍のリスクと回避策

MIRAIU
1月31日
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更新日：2月3日

金剛山・葛城山の雄大な山並みを望み、江戸時代の「陣屋町」の風情を今に伝える御所まちを有する奈良県御所市。古き良き日本の原風景が息づくこの街において、管理が不十分な空き地や空き家は、地域の美観だけでなく、長年築かれてきたコミュニティの安全を損なう課題として注視されています。

御所市でご相談をいただく多くの方が、「先祖から引き継いだ大切な土地だからこそ、どうにかしたいと思いつつも、距離や時間の問題で手が付けられなかった」と、心苦しい想いを吐露されます。管理を疎かにしたくてしている方は一人もいらっしゃいません。しかし、周囲の期待や法改正という現実は、待ってはくれないのも事実です。

■ 改正法による「固定資産税6倍」の現実

2023年12月に施行された「改正空家等対策特別措置法」により、御所市のような歴史ある街でも所有者の管理責任が厳格に問われるようになりました。

市から「管理不全空家」としての勧告を受けた場合、土地にかかる固定資産税の優遇措置（住宅用地特例）が解除されます。その結果、納税額は実質的に最大6倍程度まで跳ね上がり、収益を生まない土地が「高額な負債」へと変わる経済的リスクを負うことになります。

■ 御所市特有の「情緒とリスク」の共存

御所市での土地管理において、以下の2つの視点が非常に重要視されます。

・「御所まち」の景観維持と火災リスク

歴史的な家屋が隣接する「御所まち」周辺では、一軒の管理不全が街全体の風情を損なうだけでなく、万が一の火災時には甚大な延焼被害を招く恐れがあります。防災意識の高い近隣住民や自治会は、街を守るために行政への迅速な相談を行う体制を整えています。

・自然豊かな地域ゆえの「衛生・獣害問題」

山の麓に広がる住宅地や耕作放棄地では、雑草の繁茂が害虫の発生や野生動物の潜み場所となりやすく、周辺の生活環境に直接的な悪影響を及ぼします。こうした実害は、行政による「是正指導」の強い動機となります。

■ 行政手続きの進行と「代執行」の回避

改善命令に従わない場合、50万円以下の過料（罰金）が科される可能性があるほか、保安上の危険が著しいと判断された際は、市による「行政代執行（強制的な是正）」が実施されることもあります。多額の執行費用はすべて所有者に請求され、拒否することはできません。

■ 結論：「放置」か「管理」か。最善の選択のために