【御所市】受け継いだ土地を「誇り」のまま次世代へ。増税リスクを賢く回避する相続の出口戦略

更新日：2月3日

金剛山を仰ぎ、江戸時代から続く「陣屋町」の風情を今に伝える御所まち。

この歴史ある街で、代々大切に受け継がれてきた家や土地は、ご家族の誇りそのものです。

しかし、木造建築が密集し、歴史を重んじる街だからこそ、所有者様が向き合わなければならない「宿命」があります。それは、管理の行き届かない状態が、街全体の安全やご自身の資産価値に直結するという現実です。

■ 1. 「管理の限界」が招く、2024年の増税リスク

2024年から施行された改正法により、管理が不十分な空き家に対する行政の対応は、かつてないほど明確になりました。

市から「管理不全」の勧告を受けた場合、土地の固定資産税の優遇措置は解除され、翌年からの納税額は実質的に最大6倍へと跳ね上がります。

実際、御所まち周辺では、草刈りや簡易的な管理が行き届かないことから、防災面の不安が一気に高まるケースも見られます。

「とりあえず通って草を刈っている」という努力だけでは、密集地特有の火災や倒壊のリスク、そして行政からの「警告」を完全に防ぐことは難しくなっているのが現状です。

■ 2. 資産を「負債」に変えないための、賢い引き際

大切なのは、土地を「いつか」と先送りにするのではなく、最も価値が高い状態で次世代へ繋ぐことです。

・**早期の更地化という選択**：御所市の補助金制度（条件あり）を活用し、老朽化した建物を解体すること。それは、管理の苦労から解放されるだけでなく、土地を「いつでも活用・売却できる資産」へとリセットする行為です。

・**地域の安全への貢献**：見通しの良い綺麗な更地に戻すことは、近隣への火災リスクをゼロにし、御所の美しい景観を陰ながら支える、最も誠実な地主のあり方です。

■ 3. 結論：次世代が「誇り」を感じられる状態へ

「実家を壊す」という決断は、勇気がいるものです。

しかし、お子様の代に「膨らんだ納税通知」や「近隣への不安」を引き継がせるのではなく、いつでも新しい未来を描ける「真っさらで清々しい土地」を遺すこと。

それもまた、御所の街を愛し、家族を想う、一つの深い愛情のかたちではないでしょうか。

行政からの通知が届き、選択肢が狭まってしまう前に。

御所の歴史に敬意を払いながら、あなたとご家族の未来を確かな安心で満たすための相談を、今始めてみませんか。

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