古賀市の空き家売却｜すでに仲介中なら市へ登録できない？再建築と古家の判断順
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「古賀に残っている実家、いまの不動産会社へ頼んだまま何か月も動かへん。市の紹介にも載せたら見てもらえる人が増えるかな」。なかなか売れないと、相談先を増やしたくなりますよね。
でも古賀市の仕組みは指定業者との専任媒介が基本で、他社へ媒介依頼中の家は登録できません。しかも買える土地でも再建築できない場合がある。売り出す方法と、建物を壊してよいかは分けて考えましょう。
▪️媒介を増やす前に『今どんな契約か』を調べる
家の買い手が現れないとき、最初から別の業者へ重複して依頼するより、現在の媒介契約の種類と期間、広告の状況を確認したいところです。
売れない理由が価格や家財、駐車場、再建築の条件にあるなら、掲載先を増やすだけでは解決しないかもしれません。今の売主が何を変えられるか整理しましょう。
▪️市の紹介で登録すると指定業者との専任媒介になる
古賀市の仕組みは市が物件情報と連絡調整を担い、市と協定を結ぶ不動産業者が売買の媒介を担当します。登録する所有者は指定業者と専任媒介契約を結ぶことが案内されています。
登録料は無料でも、売買・賃貸が成立すれば法定の仲介手数料が必要です。市が売買契約を直接代行する制度ではないので、手数料と引渡し条件を先に確かめます。
正確な登録条件や災害の資料は市が公開する情報から確認できます。
▪️すでに別の会社へ売却を頼む家は登録できない
古賀市は他の業者と媒介契約を結んでいる物件を紹介制度へ登録できないと明記しています。業者へ依頼中なら、今の契約が終了する前に別の登録ができると決めつけないこと。
市の紹介が利用できないだけで、一般仲介で売ることまで禁止されるわけではありません。担当者へどの条件が売却の障害か聞き、次の方法を考えましょう。
▪️買える土地でも再建築できない場合を理解する
古賀市は市街化調整区域などでは、購入や賃借ができても建物の建て替えが難しいことがあると注意しています。家を壊して土地にすれば何でも建てられる、というわけではありません。
解体費を払った後で再建築に制約があると分かる前に、前面道路と都市計画、建築の条件を確かめましょう。現在の家を修理して使う人へ引き継ぐ選択肢も残せます。
▪️登録物件にも『相続登記が必要』『井戸が未確認』と書かれる
古賀市が紹介する物件には、売買時に相続登記が必要と記載される家や、井戸がある可能性はあるものの現地確認できていないと説明する例もあります。物件情報を届けるにも未確認事項を明確にする姿勢が大切です。
『井戸があるから使える水がある』とは説明できません。登記名義、給水の方法、建物の修理歴は確認できた範囲で示し、分からない点は買い手と確認しましょう。
正確な登録条件や災害の資料は市が公開する情報から確認できます。
▪️古賀駅と千鳥の住宅地は暮らしの車の出入りを見る
古賀駅・千鳥周辺の古家では鉄道や日々の買い物への動線が買い手の関心になりそうです。一方、玄関の前に車が寄れるか、駐車場があるかは改修しても変えにくい場合があります。
古いキッチンを全部替える前に、道路の種類・幅と駐車場、最後に給排水を使った時期を写真で残しましょう。生活の条件が分かる方が判断しやすくなります。
▪️青柳・米多比の広い敷地は境界と土地の範囲を確かめる
青柳や米多比など郊外の家では、庭や倉庫が広くても買い手が全部管理したいかは分かりません。農地が別の地番で残っていれば、家だけ手放しても草刈りや境界管理が続くことがあります。
地番と地目を確かめ、農地については農業委員会への確認が必要な場合があります。工事車両が家へ入れる道かどうかも合わせて確認しましょう。
▪️小野の山側と沿岸の住宅で見る災害情報が変わる
小野方面の山際では斜面の指定や擁壁、沿岸の住宅では津波や高潮、海風による設備の腐食が検討材料になります。危険かどうかを市名だけで一括りにしないことが重要です。
公表した災害想定と実際にその家が受けた被害は別です。雨戸・屋根や床下の修理記録を別にまとめ、道路と避難経路も確認したいところです。
▪️2026年5月の『こがまっぷ』は洪水と土砂だけではない
古賀市は2026年5月時点の地図情報サービスで、高潮・津波・洪水・土砂・地震などのハザードに加え、都市計画や道路台帳なども閲覧できると案内しています。
売却では浸水の公表想定だけでなく、道路と都市計画の条件も別に確認できます。図の色は過去の被災を示すものではありません。
正確な登録条件や災害の資料は市が公開する情報から確認できます。
▪️屋根の傷みを止める工事と見栄えは別の判断
雨漏りや漏水が続くなら専門家の点検と傷みを広げない対処が必要です。ただし内装が古いだけなら、買い手が自分でリフォームする可能性もあります。
今の状態で売れる価格と最低限の修理費を比べましょう。見た目を全部新しくしても支出した額を売価へ同じように上乗せできる保証はありません。
今の家で売る場合と修理する場合を比べたいときに。
▪️草刈りは道路・隣地へ伸びる場所を先に管理
空き家の庭では道路へ出る枝や隣家に伸びる草を適切に手入れします。郊外の広い敷地では草を刈る範囲と刈草を搬出する場所も費用に関わります。
毎回すべてを刈る必要があるかは土地ごとに考え、売却まで何回依頼するかを年額で計算しましょう。家を壊しても雑草は伸びます。
売却まで続く草刈り・処分の範囲を整理できます。
▪️家具の片付けは重要書類を優先し、引渡し条件で判断
実家に古い家具が残っていても、まず権利書や貴重品、家族が保存したい物から確保します。内見で通れる状態を作ることと、全部を業者に処分してもらうことは別です。
買い手が荷物を引き継げるなら売主の負担が変わります。家具を運ぶ前に道路と段差を見て、見積もりと契約条件を確かめましょう。
▪️今日やることは契約書・登記と道路の写真の三つ
まず今の媒介契約書を探し、土地と家の登記事項で名義を確認します。最後に玄関と前面道路、駐車場の写真を探してみましょう。
家族に利用する予定があれば保有も選択肢です。誰も使わないなら草刈りと固定資産税の支出を整理してから売り方を考えましょう。
▪️最初から解体しない。管理終了までの手残りを比べる
現況売却・部分補修・解体後の土地売却では、買い手の条件と先に払う費用が変わります。査定額は成約額の保証ではありませんが、片付けと改修にいくら使うか判断する目安になります。
仲介・登記・家財・修繕・解体と管理費を差し引き、いつ所有の負担が終わるかを比べましょう。大きなお金を使う前に今の条件を知ることが大切です。
片付け・修理・解体へお金を使う前に、今の売り方を確かめたい場合に。
福岡県のほかの市と売り方を比べたい場合は、県全体のガイドも確認できます。
▪️よくある質問｜古賀市の空き家売却
Q. 古賀市の紹介制度は今の不動産会社との媒介契約があっても登録できますか？
A. 市は他社へ媒介依頼中の物件を登録対象外としています。契約を確認し、今の業者と売り方を相談しましょう。
Q. 古家を壊して土地にすれば再建築できるのですか？
A. 市街化調整区域や道路などの条件で再建築できない場合があります。解体前に都市計画と接道の条件を確認しましょう。
Q. 古賀市の掲載物件の井戸や相続登記はどう考えればよいですか？
A. 登記が必要・井戸が未確認といった条件を正確に示すことが重要です。分からない設備を使えると断定しないようにしましょう。
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仲介・登記・家財・保険と管理費を引いて比べる。
家を残して引き継げる可能性を工事前に調べる。
土地と建物の名義、共有者の意向を整理する。
古い家具を捨てる前に引渡し条件を知る。
損傷を止める修理と内装の交換を分ける。
