エアコン付き物件は本当にお得？新品と既存品でこんなに違う
- MIRAIU
- 2025年12月9日
- 読了時間: 2分
更新日：2025年12月10日
① 結論：エアコン付きはお得。ただし“何年製か”で快適さが変わる
エアコンが最初から付いている物件は、
購入費用・設置費用が不要なので確実にお得です。
ただし、
・年式
・能力（〇〇畳用）
・清掃状況
ここを確認しないと、夏・冬の電気代が変わります。
② 新品エアコンのメリット：電気代が安い＆効きが良い
最近のエアコンは省エネ性能が高く、
古いものに比べると電気代が大きく違います。
● 冷房の効きが早い
● 暖房が強い
● 静か
● 電気代が下がる
築古アパートでも、新品エアコンが入るだけで住み心地が別物になります。
③ 既存エアコンの場合に注意したいポイント
古いエアコンがそのまま残っている場合は、以下をチェック。
● 製造年（10年以上前は交換の可能性あり）
● 黒カビの有無
● フィルターの汚れ
● 運転時の音
古いと電気代が高くなりやすく、
暖房が弱くて冬に困ることがあります。
④ 内見時にできる“簡単チェック”
仲介会社にお願いすれば、運転チェックをしてくれることもあります。
● 冷房をつけて効き始めるまでの時間
● 風の強さ
● 異音がないか
● 室外機がぐらついていないか
5分で判断できるポイントです。
⑤ エアコンなし物件が「割高」になる理由
エアコンなしの場合、
・本体代 5〜10万円
・設置費 1〜2万円
・専用コンセント工事が必要なことも
など、初期費用が大きく増えます。
家賃が安く見えても、
結果的にエアコン付きのほうが安くすむことが多いです。
⑥ まとめ：エアコン付きはほぼメリットしかない。年式だけ要チェック
エアコン付き物件は、
初期費用が抑えられてすぐ快適に生活できるため、
初心者にとってはかなり安心できるポイントです。
あとは
・製造年
・清掃状態
・性能（畳数）
ここだけ見れば失敗しません。
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