給湯器は何年で交換するべき？賃貸オーナーが知るべき寿命と費用を徹底解説
- MIRAIU
- 8月5日
- 読了時間: 3分
▪️給湯器は何年で交換するべき？
**結論から言うと、「設置から10〜15年を目安に交換を検討する」のがおすすめです。**
給湯器は毎日使用する設備であり、突然故障すると入居者の生活へ大きな影響を与えます。
賃貸経営では、故障してから交換するよりも、計画的に交換した方が結果的にコストを抑えられるケースも少なくありません。
この記事では、給湯器の寿命や交換時期について解説します。
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▪️給湯器の寿命は約10〜15年
一般的な給湯器の寿命は、
**約10〜15年**
とされています。
もちろん使用状況によって異なりますが、
築15年以上経過した物件では、一度点検や交換時期を検討することをおすすめします。
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▪️故障すると大きなトラブルになる
給湯器が故障すると、
・お湯が出ない
・お風呂に入れない
・冬場は生活に支障が出る
など、入居者満足度が大きく低下します。
修理まで数日かかる場合もあり、クレームや退去の原因になることもあります。
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▪️家賃減額につながる可能性も
設備故障の内容によっては、
家賃減額請求の対象となるケースもあります。
そのため、
「壊れたら交換」
ではなく、
「壊れる前に交換」
という考え方が、長期的には賃貸経営の安定につながります。
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▪️交換費用の目安
給湯器交換の費用は、
機種や工事内容によって異なりますが、
一般的には
**20〜40万円程度**
が目安になります。
高額に感じるかもしれませんが、
空室や退去を防ぐための投資として考えることも重要です。
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▪️他の設備と同時交換もおすすめ
築15年以上経過している物件では、
給湯器だけでなく、
✔ エアコン
✔ クロス
✔ LED照明
なども交換時期を迎えている可能性があります。
まとめてリフォームすることで、工事効率が良くなるケースもあります。
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▪️こんな方におすすめ
□ 築15年以上の物件を所有している
□ 給湯器交換で悩んでいる
□ 空室を減らしたい
□ 家賃アップを目指したい
□ 費用対効果を重視したい
□ 築古物件を運営している
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▪️まとめ
給湯器は壊れてから交換するのではなく、寿命を迎える前に計画的に交換することが重要です。
突然の故障を防ぐことで、入居者満足度の向上や空室リスクの軽減につながります。
長期的な賃貸経営を考えるなら、設備更新も資産価値を維持するための大切な投資と言えるでしょう。
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