空き家が特定空家に指定されるとどうなる？リスクと売却を考えるタイミングを徹底解説
- MIRAIU
- 8月3日
- 読了時間: 4分
▪️特定空家に指定されるとどうなる？
「空き家を放置していたら特定空家になると言われた。」
「何か罰則があるの？」
「売却した方がいいのかな。」
近年、空き家問題が深刻化し、適切に管理されていない住宅は「特定空家」と判断される場合があります。
放置を続けることで、所有者の負担が大きくなる可能性もあります。
この記事では、特定空家の概要やリスク、売却を考えるタイミングについて詳しく解説します。
▪️特定空家とは？
特定空家とは、
適切な管理が行われず、
・倒壊の危険がある
・衛生上問題がある
・景観を著しく損ねている
・近隣へ悪影響を与える
などの状態と判断された空き家を指します。
詳しい判断は自治体ごとに行われます。
▪️放置すると負担が増える可能性がある
空き家を放置すると、
・建物の老朽化
・雑草や庭木の繁殖
・害虫や害獣の発生
・近隣トラブル
などの問題が起こる可能性があります。
管理が難しい場合は、早めに今後の方針を考えることが大切です。
▪️利用予定がないなら早めの検討を
今後住む予定がなく、
管理だけが続いている場合は、
売却も一つの選択肢になります。
建物の状態が悪化する前であれば、選択肢が広がる可能性もあります。
▪️解体を急ぐ必要はない
「特定空家になりそうだから解体しよう。」
と考える方もいます。
しかし、
・高額な解体費用がかかる
・更地でも売れる保証はない
・建物付きで売却できるケースもある
ため、まずは現在の状況を確認し、売却方法を比較することが重要です。
▪️訳あり物件でも相談できるケースがある
老朽化が進んだ空き家でも、
訳あり不動産を専門に取り扱う会社であれば相談できる場合があります。
一社だけで判断せず、複数の売却方法を比較することをおすすめします。
▪️こんな方は一度相談してみましょう
□ 長年空き家を放置している
□ 管理へ行けない
□ 相続した空き家
□ 他社で断られた
□ 築50年以上
□ 現在の価値を知りたい
□ 解体するか迷っている
□ 固定資産税だけ払い続けている
一つでも当てはまる場合は、現在の状況を整理し、自分に合った売却方法を比較してみましょう。
▪️管理が難しい空き家は売却という選択肢も
空き家は所有しているだけでも、
・固定資産税
・建物管理
・草刈り
・庭木管理
など、多くの維持費や管理負担が発生します。
一般的な不動産会社では難しいと言われた物件でも、訳あり不動産を専門に取り扱う会社であれば相談できる場合があります。
まずは現在の状況を確認し、自分に合った売却方法を比較してみましょう。
▶ 他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」
▶ 空き家・訳あり不動産の無料査定はこちら
▶ 空き家・不動産売却の無料相談はこちら
▶ 解体工事の無料見積もりはこちら
▪️まとめ
空き家を長期間放置すると、管理負担だけでなく建物の老朽化や近隣への影響など、さまざまな問題につながる可能性があります。
利用予定がない場合は、高額な解体費用をかける前に、まず現在の価値を確認し、自分に合った売却方法を比較することが大切です。
他社で断られた空き家は売れる？訳あり不動産でも売却できる方法を徹底解説
空き家の固定資産税がもったいない？売却を考えるべきタイミングを徹底解説
空き家を売るなら更地と古家付きどっちが得？後悔しない判断基準を徹底解説
空き家を解体してから売るべき？そのまま売るべき？後悔しない判断基準を徹底解説
空き家売却にかかる費用はいくら？仲介手数料・税金・解体費まで分かりやすく徹底解説
空き家が売れないときはどうする？今すぐ試したい7つの対策を徹底解説
空き家の査定だけでも大丈夫？売却を決めていなくても相談するメリットを徹底解説
空き家を最短で売却する方法｜早く手放したい人が知るべきポイントを徹底解説
シロアリ被害がある空き家でも売れる？駆除やリフォーム前に知っておきたい売却方法を徹底解説
【空き家・訳あり不動産・地方不動産投資についてさらに詳しく知りたい方はこちら】
