空き家解体前の電気・水道・ガスはどうする？停止・撤去・工事利用の確認順
更新日：2 日前
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空き家の解体が決まったら、電気・水道・ガスをいつ止めるか迷いますよね。全部先に解約すると、工事中に必要な水や電気が使えず、予定を調整し直す場合があります。
今の契約と設備を確認し、工事で使うものと撤去するものを分けましょう。解体業者・供給会社・所有者がそれぞれ何を担当するかが大切です。
① 契約とメーターの位置を確かめる
電気・水道・ガスの契約者と連絡先、メーターや引込線の位置を確認します。使っていない家でも配管やLPガス設備が残っている場合があります。
請求書や現地写真を整理し、分からない設備は供給会社へ確認しましょう。
② 工事中に必要な水と電気を確認
解体工事では粉じん対策の散水などで水を使う場合があります。電気も作業内容によって必要なことがあるため、仮設を使うか含めて業者へ確認しましょう。
契約を先に止めると再開に手間がかかる場合があります。使う目的と時期を聞いてから調整したいですね。
③ ガスの閉栓と撤去の担当を分ける
ガスの供給停止と配管やメーターの撤去は別の手続きになる場合があります。LPガスのボンベや貸与品は契約先へ確認が必要です。
閉栓日や撤去範囲、費用を事業者と相談します。ガス管やボンベを自分で切断・移動しないようにしましょう。
④ 残す配管と撤去する配管を共有
分電盤やメーター、地中の給排水管などは外から全部見えるとは限りません。解体業者と位置を確認し、写真や図面で伝えましょう。
別棟や隣の土地の設備への影響も確認したいところです。残す管があるなら見積書に明記してもらいましょう。
⑤ 停止日を工期と合わせる
着工日よりずっと前に停止すればよいとは限りません。供給会社の手続き日数と工事の工程を合わせて考えます。
申込み担当、立会い、作業完了の連絡方法を決め、日程変更時の窓口も整理しましょう。
⑥ 解体後の土地の使い道を確認
更地で売るのか、駐車場にするのか、建て直すのかで残す設備は変わります。後から接続工事が必要になる場合もあります。
土地の次の利用予定を業者へ伝え、整地や管の撤去範囲も見積もりで確認しましょう。
⑦ 停止・撤去・解体を決める順番
契約と設備の位置を確認してから、工事中に必要なものを業者へ聞きます。そのあと供給会社と停止・撤去の時期を調整しましょう。
建物解体と設備撤去の作業範囲を分け、完成状態を書面に残します。
⑧ 工事範囲をそろえて見積もる
見積もりには残置物、ライフライン撤去、整地、付帯物の範囲など違いがあります。金額が安くても後から追加される工事があれば総額は変わります。
同じ条件で複数社を比較し、追加費用の発生条件と連絡方法も確かめましょう。
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⑨ 石綿調査と地中設備も確認
古い建物では石綿の事前調査や地中の浄化槽・管などに注意が必要な場合があります。見えない設備をないものとして進めないことが大切です。
調査・届出の必要性は工事内容で変わるため、解体業者や適切な専門家へ確認しましょう。
⑩ 売却するなら古家付き査定も比較
更地にすれば必ず高く売れるわけではありません。解体費が価格差を上回ることもあるので、工事前に現況査定を取る方法があります。
古家付き・更地想定の価格と解体見積もり、解体後の管理費を並べましょう。
よくある質問
Q. 電気・ガス・水道を全部先に止めますか？
A. 工事中に使う水や電気がある場合もあります。解体業者と停止日程を調整しましょう。
Q. LPガスボンベは自分で撤去できますか？
A. 自分で移動せず、供給会社など適切な担当者へ依頼してください。
Q. 売るなら解体した方がいいですか？
A. 必ずではありません。古家付き査定と更地想定価格を解体費と一緒に比べましょう。
まとめ｜次に確認すること
解体前は契約中の設備を確かめ、工事に必要な水と電気、停止や撤去の担当を分けることが大切です。ライフラインの手続きも工事の一部として予定に入れましょう。
まだ売却方法が決まっていない場合は、解体費と現況査定を比べ、戻せない工事を急がないようにしたいですね。
