売れない土地シリーズ29｜土砂災害警戒区域の土地が売れにくい理由
- MIRAIU
- 3月10日
- 読了時間: 3分
更新日：4月6日
■売れない土地シリーズ29｜「土砂災害警戒区域の土地」が売れにくい理由。ハザードマップ時代の現実
土地としては普通に見える。
接道もある。広さもある。住宅も建てられる。
それでも、なかなか買い手がつかない。
その理由の一つが
「土砂災害警戒区域」に指定されている土地です。
近年はハザードマップが一般化し、
住宅購入者の多くが事前に災害リスクを確認するようになりました。
その結果、
警戒区域の土地は以前よりも慎重に見られる傾向があります。
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■土砂災害警戒区域とは
土砂災害警戒区域とは、
大雨などによって
・土石流
・がけ崩れ
・地すべり
などの土砂災害が発生する可能性がある区域として
自治体が指定しているエリアです。
さらに危険度が高い場合は
「特別警戒区域（レッドゾーン）」に指定されることもあります。
この指定があるだけで、
土地購入の心理的ハードルが上がるケースがあります。
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■なぜ売れにくくなるのか
理由は大きく3つあります。
①心理的不安
ハザードマップを確認した購入者は、
「安全なのか」という不安を感じやすくなります。
②住宅ローン審査への影響
金融機関によっては、
災害リスクの高い土地に対して
慎重な評価になることがあります。
③将来の資産価値への懸念
購入者は
「将来売れるか」を気にします。
そのため、
リスクのある土地は候補から外されることがあります。
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■見た目では分からないことが多い
実際の現地を見ると、
・普通の住宅地
・特に崖があるわけでもない
・静かな環境
というケースも多いです。
しかし、
ハザードマップで色がついているだけで
購入判断が変わることがあります。
これが
「売れない土地」と言われる理由の一つです。
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■必ず売れないわけではない
ただし、
土砂災害警戒区域だからといって
必ず売れないわけではありません。
例えば
・価格調整
・建物配置の工夫
・土地活用用途の変更
などによって
活用できるケースもあります。
実際には
立地条件や周辺環境によって評価は変わります。
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■まとめ
土砂災害警戒区域の土地は、
ハザードマップの影響により
住宅購入者から慎重に見られる傾向があります。
しかし土地の条件によっては
活用方法を見つけることも可能です。
売れない土地には、さまざまな原因があります。
再建築不可、境界問題、私道トラブル、崖条例など、土地によって事情は大きく異なります。
実際の不動産現場でよく見かける「売れない土地の原因」をシリーズとして整理しています。
他のケースも知りたい方は、こちらにまとめています。
売れない土地でも、原因によっては活用できる可能性があります。
土地の条件によっては、
・トランクルーム
・駐車場
・資材置き場
・太陽光
・賃貸住宅
など、売却以外の方法が見つかることもあります。
土地の条件に合わせた活用方法をまとめています。
