売れない土地シリーズ18｜境界未確定の土地が売れない理由

■ 売れない土地シリーズ18｜境界が曖昧な土地はなぜ売れないのか？「境界未確定」の現実

土地を売ろうとして初めて気づく問題があります。

それが「境界」です。

・隣の家との境界がよく分からない

・古い境界杭がなくなっている

・昔からのブロック塀が本当に境界か不明

この状態の土地は、不動産市場では非常に売れにくくなります。

理由はシンプルで、買う側が「将来トラブルになる土地」を避けるからです。

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■ 境界未確定の土地が売れない理由

境界が曖昧な土地は、不動産会社も慎重になります。

主な理由は以下です。

・隣地とのトラブルの可能性

・面積が確定しない

・建築計画が立てにくい

・銀行融資が通りにくい

特に住宅を建てる予定の買主は、境界問題を非常に嫌います。

将来、隣地との境界紛争になるリスクがあるからです。

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■ 古い住宅地ではよくある問題

境界未確定の土地は珍しい問題ではありません。

特に次のような土地で多く見られます。

・昔の分譲地

・相続した土地

・古い住宅地

・測量をしていない土地

昔は境界が曖昧なまま土地が利用されていることも多く、売却時に初めて問題が発覚するケースもあります。

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■ 境界問題を放置するとどうなるか

境界が曖昧なまま土地を持ち続けると、次のような問題が起こります。

・売却が難しくなる

・隣地との関係が悪化する

・建物の建築トラブル

・測量費用の負担

特に隣地の建て替えなどがあると、境界トラブルが表面化することがあります。

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■ 解決方法は「境界確定測量」

境界問題を解決する方法はあります。

それが「境界確定測量」です。

土地家屋調査士が隣地所有者と立会いを行い、境界を正式に確定させる作業です。

ただし費用は

・30万円

・50万円

・場合によっては100万円以上

になることもあります。

そのため売却前に測量を行うかどうかは、土地の価値と費用のバランスで判断する必要があります。

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■ 売れない土地は理由がある

土地は必ずしも「持っているだけで資産」ではありません。

境界未確定のような問題があると、買い手は慎重になります。

まずは土地の状態を整理し、

・管理する

・測量する

・売却する

どの選択が現実的なのかを判断することが大切です。

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売れない土地には、さまざまな原因があります。

再建築不可、境界問題、私道トラブル、崖条例など、土地によって事情は大きく異なります。

実際の不動産現場でよく見かける「売れない土地の原因」をシリーズとして整理しています。

他のケースも知りたい方は、こちらにまとめています。

→ 売れない土地シリーズ一覧はこちら

売れない土地でも、原因によっては活用できる可能性があります。

土地の条件によっては、

・トランクルーム

・駐車場

・資材置き場

・太陽光

・賃貸住宅

など、売却以外の方法が見つかることもあります。

土地の条件に合わせた活用方法をまとめています。

→ 土地活用の考え方はこちら