売れない土地シリーズ16｜境界があいまいな土地が売れない理由。不動産屋が一番嫌う土地
- MIRAIU
- 3月8日
- 読了時間: 3分
更新日：4月2日
■売れない土地シリーズ16｜「境界があいまいな土地」が売れない理由。不動産屋が一番嫌う土地
土地を売ろうとしたとき、意外と多いのがこの問題です。
「境界がよく分からない」
長年住んでいると、隣との境界は感覚で理解していることが多いです。
・ここまでがうちの土地
・この石のあたり
・このブロックのライン
しかし不動産取引では、その“感覚”は通用しません。
境界がはっきりしていない土地は、それだけで売却が難しくなります。
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■そもそも境界とは何か
土地には
・筆界（法務局の境界）
・所有権界（実際の所有境界）
という概念があります。
通常の売買では
境界標
が重要になります。
境界標とは
・コンクリート杭
・金属プレート
・石杭
などで示される土地の区切りです。
しかし古い土地では、この境界標が
・無い
・埋もれている
・動いている
・壊れている
ことが珍しくありません。
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■なぜ境界があいまいだと売れないのか
理由はシンプルです。
トラブルの可能性があるからです。
買主はこう考えます。
・隣と揉めない？
・本当の面積は？
・建築できる？
・将来売れる？
・境界確定いる？
つまり
「面倒そう」
と思われるのです。
不動産は
面倒そう
に見えた瞬間に弱くなります。
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■現場で本当に多いトラブル
境界問題で多いのは次のケースです。
・隣のブロック塀が越境
・隣の建物が越境
・木や根が越境
・境界杭がない
・古い図面しかない
・測量がされていない
売主は気にしていなくても、買主にとっては重大問題です。
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■金融機関も慎重になる
境界が不明確な土地は、金融機関も慎重になります。
例えば
・境界確定測量
・隣地立会い
・越境確認
こうした作業が必要になることがあります。
そして買主はこう思います。
「普通の土地でいいかな」
これで終わります。
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■よくある止まり方
境界があいまいな土地は、問い合わせが来ることもあります。
しかし調査が進むと止まります。
よくある言葉はこれです。
「境界が確定してから検討します」
そしてそのまま流れます。
売主は
「何が悪いの？」
と思いますが、買主は
「リスク」
を見ています。
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■売れる土地との違い
売れる土地はシンプルです。
・境界杭がある
・測量図がある
・面積が明確
・越境がない
つまり
安心
です。
土地は広さより
安心
が重要です。
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■境界問題で特に多い土地
次の土地は注意です。
・古い住宅地
・相続土地
・農地転用地
・昔の造成地
・長年売買されていない土地
これらは境界が不明確なことが多いです。
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■まとめ
境界があいまいな土地が売れない理由は
・隣地トラブルの可能性
・面積不安
・金融機関の慎重姿勢
・心理的リスク
つまり
🔹土地は広さより「境界の安心」が価値を決めます。
不動産の現場では
境界がはっきりしている土地
これが一番強いのです。
売れない土地には、さまざまな原因があります。
再建築不可、境界問題、私道トラブル、崖条例など、土地によって事情は大きく異なります。
実際の不動産現場でよく見かける「売れない土地の原因」をシリーズとして整理しています。
他のケースも知りたい方は、こちらにまとめています。
売れない土地でも、原因によっては活用できる可能性があります。
土地の条件によっては、
・トランクルーム
・駐車場
・資材置き場
・太陽光
・賃貸住宅
など、売却以外の方法が見つかることもあります。
土地の条件に合わせた活用方法をまとめています。
