売れない土地シリーズ26｜無断占有の地獄｜「知らない誰か」が住み着いた土地
- MIRAIU
- 3月10日
- 読了時間: 4分
更新日：4月2日
売れない土地シリーズ26
無断占有の地獄｜「知らない誰か」が住み着いた土地
「久しぶりに見に行ったら、見知らぬ小屋が建っていた」
冗談のような話ですが、放置された土地では現実に起こる恐怖です。
・勝手に家庭菜園にされている
・得体の知れない資材が山積みにされている
・最悪の場合、誰かが住み着いている
この状態になった土地は、普通の土地と違い
・自力救済の禁止（勝手に壊せない）
・立ち退き交渉の長期化
・不法占拠者による権利主張
といった、法的な迷宮に引きずり込まれます。
つまり
土地の持ち主は自分でも、支配しているのは「赤の他人」だ。
これが無断占有された土地の残酷な真実です。
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■【地獄1】勝手に壊すと「あなたが犯罪者」になる
「自分の土地なんだから、勝手に壊して追い出せばいい」
そう考えた瞬間、あなたは罠にはまります。
日本の法律では「自力救済」が禁止されています。
・勝手に小屋を壊せば「器物損壊」
・無理やり追い出せば「住居侵入」や「暴行」
・荷物を捨てれば「損害賠償」
不法占拠者を守り、正当な地主を罰する。
この理不尽な法律の壁が、地主を絶望させます。
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■【地獄2】「占有権」と「時効取得」の恐怖
「住めば都」という言葉がありますが、不法占拠者にとっては「住めば自分の土地」になりかねません。
・平穏かつ公然と20年間占有される
・自分の土地だと思い込んで10年間占有される
これらを満たすと、他人の土地でも自分のものにできる「時効取得」という制度が存在します。
放置し続けた代償は、土地そのものを失うという最悪の結末です。
買主からすると
「いつ出ていくか分からない人間がいる土地」
に数千万を出すはずがありません。
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■【地獄3】立ち退き料の支払いという屈辱
不法に居座っている人間を追い出すために、
なぜか地主がお金を払わなければならないケースがあります。
・裁判で強制執行をするための多額の弁護士費用
・相手が「行くあてがない」と言えば発生する引越し代
・「解決金」という名の、事実上の立ち退き料
悪いのは相手なのに、お金を払わないと解決しない。
この精神的苦痛に耐えられず、売却を断念する地主が後を絶ちません。
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■三重・滋賀・奈良・和歌山：管理の行き届かない山林や空き地の罠
この地域は、人目につきにくい広大な土地や、
相続後に放置されたままの空き地が非常に多いのが特徴です。
実際には
・三重や和歌山の山間部で、勝手に作業小屋を建てられた土地
・滋賀や奈良の住宅地裏で、近隣住民が勝手に駐車場にしている土地
などで
「売ろうとしたら、他人の荷物だらけで手が出せなかった」
というトラブルが多発しています。
「善意で貸していたつもり」が、いつの間にか「居座り」に変わるのです。
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■無断占有地の出口
1
法的手続き（明け渡し請求訴訟）を行う
正攻法ですが、判決から強制執行まで1年以上かかる覚悟が必要です。
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2
不法占拠者にそのまま買い取らせる
相手に資金があれば解決しますが、そもそも不法占拠する人間に、
まともな購入資金があるケースは稀です。
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3
占有者・トラブル物件専門の買取業者へ売却
不法占拠者が居座ったままの状態で、
「権利関係の処理」を丸ごと引き受けるプロに売る方法です。
あなたが直接相手と交渉し、怒鳴り合い、
疲弊する必要はありません。
爆弾をプロに渡して、あなたは現金だけを受け取って去る。
これが最も賢い選択です。
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■まとめ
無断占有された土地は
「放っておけばいつか出ていくだろう」という甘い考えが
一番の命取りになります。
しかし
・早期の法的な現状把握
・占有者との適切な距離感
・トラブルに強い売却先の選定
を行えば、土地を取り戻し、あるいは手放すことは可能です。
「他人の支配」から自分の資産を奪還すること。
それが、あなたの平穏な日常を取り戻す唯一の道です。
売れない土地には、さまざまな原因があります。
再建築不可、境界問題、私道トラブル、崖条例など、土地によって事情は大きく異なります。
実際の不動産現場でよく見かける「売れない土地の原因」をシリーズとして整理しています。
他のケースも知りたい方は、こちらにまとめています。
売れない土地でも、原因によっては活用できる可能性があります。
土地の条件によっては、
・トランクルーム
・駐車場
・資材置き場
・太陽光
・賃貸住宅
など、売却以外の方法が見つかることもあります。
土地の条件に合わせた活用方法をまとめています。
