高山市の古い家を移住用に直す？雪・断熱・屋根・耐震を先に確認
更新日：10月9日
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高山市で空き家や中古住宅を見ていると、「どこまで直せばいいんだろう」「補助制度は使えるのかな」「売るなら直しすぎない方がいい？」と迷いますよね。
そんなときは、いきなり工事内容を決めるより、家の傷み→安全性→自治体制度→この家をどう使うか→かけられる予算、の順に考えると整理しやすくなります。
▪️① 「古民家らしくていい」だけで買わない
高山市の空き家は、古い町並みや木造住宅の雰囲気に惹かれる物件もありますよね。でも、実際に住むなら断熱、暖房、給排水、雪、屋根まで見ておきたいところです。まずは物件価格より、冬も含めて住める状態にする総額を確認しましょう。
▪️② 内装より先に、屋根・配管・床下・断熱を見る
クロスやキッチンを新しくする前に、雨漏り、屋根、床下、給排水、断熱性能を確認します。高山では冬の寒さや凍結対策も暮らしやすさへ直結するため、見た目だけのリフォームより先に家の基本性能を見ます。
▪️③ 飛騨地域外からの移住者向け補助がある
飛騨高山ふるさと暮らし・移住促進事業補助金は、高山市・飛騨市・下呂市・白川村以外から高山市へ移住して1年未満の方が、一戸建て空き家を取得・改修する場合などを支援する制度です。
▪️④ 取得・改修は1/2・上限100万円
2026年3月時点の市案内では、空き家の取得費・改修費について2分の1・上限100万円です。移住後5年以上住み続けること、地域住民との交流、対象住宅の耐震性などの条件があります。
▪️⑤ 耐震性が不足する家は補強まで見込む
取得・改修補助の対象家屋は耐震基準を満たすことが基本です。耐震性が不足している、または不明な場合は、必要な耐震補強を行うことを確約する必要があります。内装費だけで予算を組まないようにします。
▪️⑥ 耐震改修は基準改修で上限180万円
高山市の木造住宅耐震改修工事では、基準改修は上限180万円、基準未満改修は上限120万円です。一定割合までリフォーム工事費を含めることができるため、耐震で壁や床を触る家は工事の組み合わせも確認します。
▪️⑦ 危険な空き家は除却1/2・上限100万円も比較する
老朽化して周囲に危険や悪影響を及ぼすおそれがある一定の空家等には、除却費等の2分の1・上限100万円の制度があります。古いから使える制度ではないので、事前に建築住宅課へ相談します。
▪️⑧ 最後は冬の維持費まで入れて判断する
高山市では、直した直後の工事費だけでなく、暖房費、凍結対策、雪管理、屋根メンテナンスまで含めて考えると現実的です。長く住む家なら性能向上にお金をかける意味がありますが、売却予定なら現況査定を先に取る方が直しすぎを防げます。
見積もりを取ると、「せっかくならここも」と工事が増えていくことがあります。そんなときは、複数社で同じ条件を比べてみると、今すぐ必要な工事と後回しにできる工事を分けやすくなります。
すぐに改修・売却へ進めない場合でも、空き家は庭や外周の管理が続きます。草刈りだけを別日に繰り返すより、建物点検とまとめて管理する方が負担を把握しやすくなります。
▪️自治体公式情報で確認するポイント
高山市の制度は、対象住宅・居住条件・施工業者・申請時期・予算枠がそれぞれ違います。制度が掲載されていても、その時点で受付中とは限らないので、契約や着工の前に最新情報を確認しておきましょう。
▪️よくある質問
Q. 高山市の移住向け空き家取得・改修補助はいくらですか？
A. 市の2026年3月時点の案内では、取得費・改修費の2分の1・上限100万円です。移住時期や5年以上の居住など条件があります。
Q. 古い空き家は耐震工事も必要ですか？
A. 取得・改修補助では耐震基準を満たすことが基本です。不足する場合は耐震補強を見込んで総額を確認してください。
Q. 直す費用が大きい場合は解体補助がありますか？
A. 周囲へ危険や悪影響を及ぼすおそれがある一定の空家等には、除却費等の2分の1・上限100万円の制度があります。事前相談が必要です。
