鈴鹿市の工場・事業用待機地は全部草刈りする？広い土地の年間管理費を抑える方法
- MIRAIU
- 2月11日
- 読了時間: 13分
更新日：8月13日
三重県鈴鹿市に、
工場用地。
事業用地。
資材置場予定地。
将来使う予定の土地。
などを所有している。
しかし、
現在は使っていない。
次の利用時期も、
まだ決まっていない。
こうした土地で、
毎年発生するのが、
雑草管理です。
事業用地は、
住宅地と比べて、
面積が大きい場合があります。
例えば、
500坪。
1,000坪。
2,000坪。
という土地。
ここを、
毎回すべて同じ高さまで草刈りする。
となれば、
年間管理費も大きくなります。
一方、
事業再開。
建築。
売却。
まで、
完全放置。
というわけにもいきません。
道路側。
隣地境界。
フェンス周辺。
出入口。
建物周辺。
など、
優先して管理したい場所があります。
だから、
工場・事業用待機地の草刈りは、
「敷地全部をきれいにする」から考えないことが重要です。
まず、
次にこの土地を使うまで、
どの状態を維持する必要があるのか。
を決めます。
例えば、
1,000坪。
全面草刈り。
1回。
10万円。
年3回。
なら、
年間。
30万円。
5年間。
150万円。
10年間。
300万円。
です。
しかし、
道路側。
隣地境界。
出入口。
建物周辺。
を優先し、
土地中央部は状態を見ながら管理する。
という方法なら、
年間管理費を見直せる可能性があります。
今回は、
鈴鹿市で、
工場跡地。
事業用待機地。
将来利用予定の土地。
広い事業用地。
を所有している方へ、
次の利用まで土地をどう維持するか。
という視点から、
草刈り範囲。
年間管理費。
不法投棄対策。
防草対策。
活用・売却。
まで整理します。
▪️事業用待機地は「きれいさ」より管理目的を決める
現在、
事業で使っていない。
しかし、
将来は使うかもしれない。
このような土地。
を、
住宅の庭のように、
常にきれいに維持する必要があるのか。
を考えます。
重要なのは、
見栄えだけではありません。
敷地へ入れる。
境界を確認できる。
道路へ草木が出ていない。
異常を発見できる。
次の利用時に状態を確認できる。
という状態です。
事業用待機地は「管理できる状態」を維持することから考えます。
▪️まず次に使う時期を決める
最初に、
この土地を、
いつ使うのか。
を確認します。
半年後。
工場建築予定。
2年後。
事業利用予定。
時期未定。
売却検討中。
では、
必要な管理方法が違います。
例えば、
半年後に造成。
なら、
高額な防草工事をする意味は小さいかもしれません。
一方、
10年間。
保有予定。
なら、
毎年の草刈り費と、
長期的な防草対策。
を比較する意味があります。
▪️事業用地を4つの範囲に分ける
広い土地は、
全部を一つ。
として考えません。
例えば、
A。
道路・歩道側。
B。
隣地境界・フェンス。
C。
出入口・建物周辺。
D。
敷地中央・奥側。
です。
そして、
それぞれの管理優先度を変えます。
▪️A｜道路・歩道側は優先度を高くする
道路側へ、
草。
枝。
つる。
などが伸びる。
歩道へ出る。
出入口付近の見通しが悪くなる。
という状態。
なら、
敷地中央より先に対応します。
特に、
広い土地では、
全面草刈りを待つのではなく、
道路側だけ先に管理する。
という方法も考えます。
▪️B｜隣地境界・フェンス周辺を確認する
次に、
隣地境界。
フェンス。
です。
草木が伸び、
フェンスが見えない。
境界付近へ近づけない。
となれば、
土地状態を確認しにくくなります。
また、
隣地側へ草木が伸びていないか。
も確認します。
だから、
敷地中央より、
境界線周辺を優先する。
という考え方があります。
▪️C｜出入口は常に確保しておく
工場・事業用待機地では、
所有者以外にも、
不動産会社。
測量関係者。
工事会社。
草刈り業者。
土地活用会社。
などが、
現地へ入る可能性があります。
出入口まで、
草木で覆われる。
となれば、
土地内部の確認自体が難しくなります。
だから、
車両や人が敷地へ入れる状態を維持する。
これは優先度の高い管理です。
▪️建物が残っているなら周辺へ入れる状態にする
旧工場。
倉庫。
事務所。
など、
建物が残っている場合。
建物周辺まで草が伸びると、
外壁。
基礎付近。
扉。
窓。
設備。
などの状態を確認しにくくなります。
毎回、
敷地全部。
を完璧に刈る必要はなくても、
建物周辺。
へ入れる状態は維持します。
▪️D｜敷地中央部は同じ頻度で刈る必要があるか考える
例えば、
2,000坪。
の土地。
道路側。
境界。
出入口。
建物周辺。
合計。
800坪。
だったとします。
残り。
1,200坪。
が、
敷地中央。
奥側。
です。
この1,200坪まで、
毎回、
道路側と同じ頻度。
同じ仕上がり。
で管理する必要があるのか。
を考えます。
周辺への影響。
次の利用時期。
草の伸び方。
によって、
管理頻度を変える方法があります。
▪️全面管理と重点管理の年間費用を比較する
例えば、
全面草刈り。
1回。
10万円。
年3回。
年間。
30万円。
だったとします。
一方、
重点管理。
道路。
境界。
出入口。
建物周辺。
1回。
5万円。
年3回。
年間。
15万円。
さらに、
全面草刈り。
年1回。
10万円。
なら、
年間。
25万円。
です。
全面管理。
年間30万円。
重点管理＋年1回全面。
年間25万円。
差額。
年間5万円。
10年間なら、
50万円。
です。
ただし、
実際の料金は、
土地条件。
作業範囲。
草丈。
刈草処分。
などによって変わります。
重要なのは、全面草刈りだけを前提にせず複数パターンを比較することです。
▪️面積を半分にしても料金が半分とは限らない
例えば、
1,000坪。
10万円。
なら、
500坪。
5万円。
とは限りません。
業者側には、
現地までの移動。
機材準備。
安全確認。
積込み。
など、
面積に関係なく必要な作業があります。
だから、
部分管理。
重点管理。
を検討する場合も、
実際の見積もりで比較します。
▪️草刈りは不法投棄を発見しやすくする意味もある
広い空き地では、
草が伸びると、
土地内部を確認しにくくなります。
空き缶。
家庭ごみ。
タイヤ。
その他の投棄物。
があっても、
草に隠れて発見が遅れる可能性があります。
だから、
草刈りには、
土地をきれいにする。
だけではなく、
異常を確認できる状態へ戻す。
という意味があります。
▪️草刈り後に写真を残す
例えば、
道路側。
隣地境界。
出入口。
敷地中央。
建物周辺。
を、
同じ位置から撮影します。
次回、
2か月後。
3か月後。
に比較します。
すると、
道路側は伸びるのが早い。
敷地中央は比較的遅い。
という違いが見えてくる場合があります。
これを、
翌年の管理計画に使います。
▪️草刈り回数を土地全体で統一しない
例えば、
道路側。
年3回。
隣地境界。
年3回。
建物周辺。
年2回。
敷地中央。
年1回。
というように、
場所によって、
管理回数を変える方法もあります。
結果として、
全面草刈り。
年3回。
より、
年間費用を抑えられる可能性があります。
▪️今すぐ草が伸びているなら一度状態を戻す
現在、
道路側まで草が出ている。
フェンスが見えない。
敷地へ入れない。
建物周辺へ近づけない。
という場合。
まず、
土地を確認できる状態へ戻します。
その後、
次回から、
全面管理。
重点管理。
定期管理。
のどれにするか考えます。
土地の草刈りを業者へ相談したい方はこちら
▪️毎年管理する土地なら年間予算を決める
その都度、
草が伸びた。
業者へ依頼。
請求。
という状態では、
年間管理費が分かりにくくなります。
例えば、
年間草刈り予算。
25万円。
と決めます。
その中で、
道路側。
境界。
出入口。
を優先。
必要に応じて、
全面草刈り。
という管理計画を作ります。
▪️1年ではなく5年・10年で見る
例えば、
年間管理費。
30万円。
なら、
5年間。
150万円。
10年間。
300万円。
です。
年間。
20万円。
まで抑えられれば、
5年間。
100万円。
10年間。
200万円。
です。
差額。
10年間で、
100万円。
です。
広い土地ほど、
1回数万円の違いでも、
長期では大きくなります。
▪️ただし管理費を削りすぎない
年間30万円。
高い。
だから、
年1回。
だけ。
にする。
その結果、
道路へ越境。
境界確認できない。
敷地へ入れない。
大量の刈草。
という状態になれば、
管理方法として合っていない可能性があります。
安くすることではなく、必要な状態を最小限の費用で維持することが目的です。
▪️長期保有なら防草対策も比較する
例えば、
今後。
10年以上。
保有予定。
年間草刈り費。
30万円。
なら、
10年間。
300万円。
です。
この場合、
部分的な防草。
砕石。
その他対策。
と比較する意味があります。
ただし、
敷地全部。
2,000坪。
を一気に防草。
と考える必要はありません。
▪️防草する場所にも優先順位を付ける
例えば、
建物周辺。
出入口。
管理通路。
フェンス周辺。
など、
毎年管理負担が大きい場所だけ、
防草対策。
を検討する方法があります。
一方、
数年後。
造成予定。
という場所。
へ、
高額な防草工事をする。
必要があるのか。
を考えます。
▪️次の事業利用が近いなら大きな管理投資は慎重にする
例えば、
2年後。
工場建築予定。
という土地。
防草工事。
300万円。
だったとします。
その300万円を、
2年間の雑草対策だけで回収できるのか。
を考えます。
短期保有。
短期待機。
なら、
定期草刈り。
重点管理。
の方が合理的な場合があります。
▪️利用時期が決まっていない土地は毎年判断する
当初。
3年後に利用予定。
しかし、
事業計画変更。
さらに5年間待機。
ということもあります。
だから、
毎年一度、
利用予定。
管理費。
土地状態。
を確認します。
利用時期が延びたなら、
防草。
土地活用。
売却。
など、
別の選択肢も比較します。
▪️事業用待機地を一時活用できないか考える
将来、
自社利用。
する予定。
しかし、
5年間。
使わない。
という土地。
なら、
その期間だけ、
何かに活用できないか。
を考える方法があります。
例えば、
駐車場。
貸地。
資材置場。
など。
ただし、
土地条件。
需要。
法令。
初期投資。
などの確認が必要です。
▪️一時活用は「草刈り代が浮く」だけで判断しない
例えば、
年間草刈り費。
30万円。
だから、
500万円。
投資して駐車場。
という判断。
は慎重にします。
年間売上。
100万円。
年間経費。
30万円。
年間手残り。
70万円。
なら、
500万円。
の単純回収。
約7.1年。
です。
しかし、
5年後。
自社利用。
なら、
回収前に利用時期が来ます。
事業用待機地の活用は、待機期間と投資回収期間を合わせます。
▪️土地活用を考えるなら複数案を比較する
駐車場。
貸地。
事業用活用。
その他。
土地によって、
向いている方法は違います。
初期投資。
需要。
年間経費。
年間手残り。
撤去費。
将来自社利用へ戻せるか。
まで比較します。
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▪️利用予定がなくなった土地は保有前提を見直す
以前は、
工場建築予定。
だった。
しかし、
事業計画が変わった。
今後、
使う予定。
なし。
となった土地。
なら、
草刈り方法だけを見直すのではなく、
保有そのもの。
を考えます。
例えば、
年間管理費。
30万円。
10年間。
300万円。
です。
さらに、
税金。
その他維持費。
があります。
▪️売却するなら高額な管理工事を先にしすぎない
土地を売却する。
となったとき、
全面防草。
舗装。
造成。
などへ、
先に大きなお金を使う。
のは慎重に考えます。
その費用が、
売却価格へそのまま上乗せされるとは限りません。
まず、
現状での売却可能性。
を確認します。
そのうえで、
売却に必要な整備だけを考えます。
▪️売りにくい土地なら現状から相談する方法もある
例えば、
古い建物。
残置物。
雑草。
境界。
接道。
など、
複数の問題がある。
という土地。
なら、
全部自分で解決してから売却。
だけではありません。
問題を抱えた不動産を扱う専門業者へ、
現状から相談する方法もあります。
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▪️工場・事業用待機地は「待っているだけの土地」にしない
次の利用まで、
3年。
5年。
10年。
その間、
毎年草刈り。
だけ。
では、
費用だけが出ていきます。
だから、
毎年、
確認します。
次の利用予定。
年間管理費。
一時活用。
売却可能性。
です。
そして、
その結果に合わせて、
管理方法を変えます。
▪️まとめ｜鈴鹿市の事業用待機地は全面草刈りだけで考えない
三重県鈴鹿市で、
工場跡地。
事業用待機地。
将来利用予定地。
広い土地。
を所有している。
しかし、
現在は使っていない。
この場合、
毎回、
敷地全部を同じ状態まで草刈り。
することだけが、
管理方法ではありません。
まず、
次に土地を使う時期。
を確認します。
そして、
敷地を分けます。
道路・歩道側。
隣地境界。
出入口。
建物周辺。
敷地中央・奥側。
です。
周囲へ影響する場所。
土地状態を確認するために必要な場所。
を優先します。
そのうえで、
全面草刈り。
重点管理。
定期管理。
部分防草。
を比較します。
さらに、
1回の草刈り費。
だけではなく、
年間。
5年間。
10年間。
の管理費を出します。
例えば、
年間30万円。
なら、
10年間。
300万円。
です。
次の利用まで10年間あるなら、
草刈りを続けるだけでいいのか。
一時活用できないか。
防草した方がいいのか。
売却した方がいいのか。
まで考える意味があります。
重要なのは、
事業用地だから常に全面をきれいにしておくことではありません。
次の利用まで、必要な状態を、必要な費用で維持することです。
草刈りを、
その場しのぎの作業。
ではなく、
事業用不動産の年間管理。
として考える。
それが、
広い待機地の維持費を膨らませないための基本になります。
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