【越谷市の空き家リフォーム】県東低地・利根川中川・内水・2026改修20％で『復旧しやすい家』をつくる
更新日：2 日前
越谷市の空き家は、最初に『水が来たあとに戻しやすい家か』を見る方が合います。利根川・中川・綾瀬川・元荒川・新方川など複数河川に囲まれ、平坦な低地では洪水と内水を別々に考える必要があります。
キッチンや壁紙を新しくする前に、道路・敷地・床下から水の動きを見ます。復旧しやすさを作ってから生活設備へ進みます。
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▪️① まず洪水ハザードで『どの河川を見る家か』を確認する
越谷市洪水ハザードマップは利根川の想定を基礎にしつつ、中川・綾瀬川・荒川・元荒川・新方川・大落古利根川など複数河川の浸水想定を案内しています。
一つの川からの距離だけで判断せず、物件住所に効く河川を重ねます。
▪️② 内水は河川氾濫と別に『排水能力を超える雨』として見る
越谷市内水ハザードマップは、水路や排水施設、ポンプの能力を超えた場合の浸水を示しています。
過去の浸水実績を重ねた参考図もあるため、道路冠水・側溝・敷地勾配を現地で確認します。
▪️③ 床下・設備は『乾かせる・交換できる』を優先する
低地住宅では、床下点検口、設備高さ、乾燥しやすい仕上げを意識すると、浸水後の復旧範囲を小さくできます。
見た目の完成度より、被災後に戻れる速度を優先します。
▪️④ 第2期住宅改修は11月2日〜16日受付予定
令和8年度住宅・店舗改修促進補助金の第2期は、2026年11月2日から11月16日まで申請受付予定です。
予算超過時は抽選で、交付決定前着工は対象外となるため、工事時期を先に確認します。
▪️⑤ 補助率は20％・上限10万円、空き家利活用制度とは別
第2期の一般住宅改修は20万円以上の工事に対して20％・上限10万円です。
一方、空家を子ども食堂や高齢者サロンなど地域活性化用途へ10年以上使う改修は別制度で、一般の自宅リフォームとは混同しません。
▪️⑥ 『水害復旧性』『生活設備』『市場性』で総額を分ける
越谷市では、低地の水対策と住宅設備、市場へ戻すための修繕が別々に発生します。
三つに分けると、浸水リスクを室内の豪華さで隠す改修を避けられます。
越谷市では、洪水と内水の両方を見ながら復旧しやすい家へ整える必要があります。複数社へ『水害復旧性』『生活設備』『市場向け修繕』を分けて依頼すると、低地住宅に合う工事を比較しやすくなります。
▪️⑦ 越谷市でリフォーム前に確認する順番
①物件に効く河川、②洪水と内水、③道路冠水・側溝・敷地排水、④床下点検・設備高さ、⑤売却・自己利用・賃貸の出口、⑥屋根・給排水・耐震、⑦復旧費と改修後総額という順で確認します。
越谷市では、平坦な土地を『工事しやすい』だけで評価しません。
水の入り方と抜け方を確認してから、生活設備と内装へ進みます。
第2期補助は受付期間と着工時期を守り、必要な工事へだけ使います。
⑧ Q&A
Q1. 越谷市は洪水ハザードだけ見れば十分ですか？
十分ではありません。内水は別の仕組みで起こるため、内水ハザードと浸水実績も確認します。
Q2. 令和8年度第2期の住宅改修補助はいくらですか？
対象工事費の20％・上限10万円で、受付は2026年11月2日から16日の予定です。
Q3. 低地の空き家は内装を新しくすれば安心ですか？
内装だけでは不十分です。床下点検、設備高さ、排水、復旧しやすさを先に考えます。
⑨ まとめ
越谷市では、複数河川の洪水と内水を分け、水害後に戻しやすい家として改修することが重要です。
2026年第2期の改修支援も使いながら、復旧性・生活設備・市場性の順で費用を絞ります。
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