インフラ貧弱な土地はなぜ売れない？下水道未整備とプロパンガスの高い壁
- MIRAIU
- 3月5日
- 読了時間: 4分
更新日：4月6日
「静かで自然豊かな環境です。」
「広大な土地が、この価格で手に入ります。」
そんな謳い文句で売られている土地の多くには、生活に不可欠な「目に見えないインフラ」が欠落しています。
都市ガスが通っていない。下水道が来ていない。
これらは、現代の買い手が最もシビアにチェックする「生活コスト」の直撃ポイントです。
「下水道なし 土地 売れない」と検索している方の多くが、インフラの遅れがこれほどまでに売却を難しくするとは思っていませんでした。
なぜインフラが不十分な土地は、相場以下でも売れ残るのか。理由を整理しました。
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■下水道未整備による「浄化槽」の維持コスト
下水道が通っていない土地では、自前で汚水を処理する「浄化槽」の設置が必須です。
・設置に数十万円から100万円単位の費用がかかる
・毎月の点検費用や清掃代が発生する
・将来、公共下水道が通った時に、強制的に接続工事（数十万）が必要になる
買い手にとって、これらは「一生払い続ける追加税金」のようなものです。
最初から下水道が完備された土地がある中で、わざわざ手間と金がかかる土地を選ぶ理由はどこにもありません。
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■プロパンガス限定という「光熱費地獄」
都市ガスが通っていないエリアでは、プロパンガス（LPガス）一択になります。
・都市ガスに比べて月々の料金が1.5倍から2倍近く高い
・ガスボンベを置くスペースが必要で、見た目も悪い
・オール電化にするにも、初期投資が跳ね上がる
家計を預かる世代にとって、毎月の固定費が高くなることは致命的なデメリットです。
「土地代が安くても、30年住んだら光熱費で損をする」
この冷徹な計算が成り立つため、インフラ貧弱な土地は選ばれないのです。
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■引き込み工事という「数百万円」のギャンブル
もし「近くまで都市ガスや下水道が来ているから」と言っても、油断はできません。
・自分の敷地まで引き込むのに、道路を掘り返す必要がある
・工事費だけで50万円、100万円と請求されることも珍しくない
・私道を通る場合、隣人の許可（掘削承諾）が必要でトラブルになる
土地を買った後に「こんなにお金がかかるなんて聞いていない」というクレームを恐れ、一般の不動産屋も仲介を敬遠しがちになります。
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■三重・滋賀・奈良・和歌山の「インフラ格差」
この地域では、市街地を少し外れるだけで、一気にインフラ状況が悪化するエリアが点在しています。
実際に
・昭和の後半に開発された古い分譲地
・市街化調整区域に近い農村部
などで、公共下水道の整備計画が白紙になり、浄化槽のまま取り残された土地を数多く見てきました。
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■インフラの弱い土地を手放す3つの方法
1 浄化槽の補助金制度を確認する
自治体によっては、浄化槽の設置や維持に補助金が出る場合があります。
これをアピールすることで、買い手の不安を多少和らげることができます。
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2 建築条件付き、あるいは収益物件として売る
「住む」のではなく、太陽光発電や倉庫など、水回りを必要としない用途の買い手を探す方法です。
ただし、単価は大幅に下がります。
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3 インフラ事情を熟知した専門業者に売却する
「浄化槽の維持も、高いガス代の悩みも、もう終わりにしたい」
そんな場合は、地域のインフラ状況を把握し、そのままの状態で買い取るプロに投げるのが最短です。
彼らはインフラがないなりの活用ノウハウを持っているため、一般の市場では売れない土地でもスピーディーに現金化できます。
あなたが多額の引き込み工事費を負担する必要もありません。
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■まとめ
インフラが弱い土地は、周囲の開発が進まない限り、価値が上がることはありません。
「いつか便利になる」ではなく
需要があるうちに決断することが、あなたの資産を守る方法です。
売れない土地は、普通の売り方では売れないだけです。
売却ルートを変えるだけで、驚くほどスムーズに解決することもあります。
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売れない土地には、さまざまな原因があります。
再建築不可、境界問題、私道トラブル、崖条例など、土地によって事情は大きく異なります。
実際の不動産現場でよく見かける「売れない土地の原因」をシリーズとして整理しています。
他のケースも知りたい方は、こちらにまとめています。
売れない土地でも、原因によっては活用できる可能性があります。
土地の条件によっては、
・トランクルーム
・駐車場
・資材置き場
・太陽光
・賃貸住宅
など、売却以外の方法が見つかることもあります。
土地の条件に合わせた活用方法をまとめています。
