本巣市の空き家は売買と賃貸で直し方が違う｜改修費・耐震・管理負担を比較
更新日：10月9日
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本巣市で空き家や中古住宅を見ていると、「どこまで直せばいいんだろう」「補助制度は使えるのかな」「売るなら直しすぎない方がいい？」と迷いますよね。
そんなときは、いきなり工事内容を決めるより、家の傷み→安全性→自治体制度→この家をどう使うか→かけられる予算、の順に考えると整理しやすくなります。
▪️① 「一般リフォーム補助」と「空き家バンク補助」を分ける
本巣市には、今住んでいる自宅向けの住宅リフォーム助成と、空き家バンク物件向けの改修補助があります。名前が似ていますが対象が違うので、空き家を買う人が一般住宅向け制度をそのまま使えるとは限りません。
▪️② 内装より先に、雨漏り・床下・給排水を見る
クロスやキッチンより先に確認したいのは、雨漏り、床下、給排水、屋根、外壁です。補助額を使い切ることより、家をこれ以上悪くしない工事を先に考えます。
▪️③ 空き家バンク売買物件は1/2・上限35万円
本巣市空き家バンクに登録され、入居が決まった売買物件を改修する場合、新たな所有者となった入居者が対象です。改修費の2分の1・上限35万円で、主要構造部、水回り、内外装などが対象になります。
▪️④ 賃貸物件は1/2・上限70万円
賃貸物件では所有者または入居者が対象になり、改修費の2分の1・上限70万円です。入居者が改修する場合は所有者の承諾が必要で、入居者は3年以上定住することを誓約します。
▪️⑤ 一般住宅リフォームは1/10・上限10万円
すでに本巣市へ住民登録があり、自分が所有して現に住んでいる住宅なら、別の住宅リフォーム助成があります。市内事業者による工事費の10分の1・上限10万円ですが、空き家のままの住宅や賃貸用住宅は対象外です。
▪️⑥ 2026年度の無料耐震診断は受付終了
昭和56年5月31日以前に着工された一定の木造住宅を対象とする無料耐震診断は、2026年9月18日時点で今年度受付終了と案内されています。制度があることと、現在申し込めることを分けて見ます。
▪️⑦ 耐震改修は1.0補強117.5万円・0.7補強84万円
木造住宅の耐震改修は2026年度も5月7日から受付しており、改修後評点1.0以上なら上限117万5千円、0.7以上1.0未満なら上限84万円です。工事費が上限を超える部分は自己負担になります。
▪️⑧ 空家除却は2026年度の予定件数到達
本巣市の空家等除却費補助は、2026年度は予定件数に達したと案内されています。除却の相談自体は随時受け付けているので、直す費用が大きい家は現況売却・耐震改修・除却を同じ表で比べましょう。
見積もりを取ると、「せっかくならここも」と工事が増えていくことがあります。そんなときは、複数社で同じ条件を比べてみると、今すぐ必要な工事と後回しにできる工事を分けやすくなります。
すぐに改修・売却へ進めない場合でも、空き家は庭や外周の管理が続きます。草刈りだけを別日に繰り返すより、建物点検とまとめて管理する方が負担を把握しやすくなります。
▪️自治体公式情報で確認するポイント
本巣市の制度は、対象住宅・居住条件・申請時期・施工業者・予算枠がそれぞれ違います。受付終了や予定件数到達もあるため、契約や着工の前に最新情報を確認しておきましょう。
▪️よくある質問
Q. 本巣市の空き家バンク改修補助はいくらですか？
A. 売買物件は改修費の2分の1・上限35万円、賃貸物件は2分の1・上限70万円です。
Q. 一般の住宅リフォーム助成も空き家に使えますか？
A. 一般住宅リフォーム助成は、本巣市に住民登録があり、自分が所有して現に住んでいる住宅が対象です。空き家のままの住宅や賃貸用住宅は対象外です。
Q. 2026年度の耐震診断や除却補助はまだ使えますか？
A. 無料耐震診断は今年度受付終了、空家等除却補助も予定件数に達しています。耐震改修は別に受付中なので、市へ最新状況を確認してください。
