地方で築古物件を選ぶ時に一番見たいポイント｜利回りより重要な考え方
- MIRAIU
- 14 時間前
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■地方で築古物件を選ぶ時に一番見たいポイント
築古物件を探していると、
つい利回りばかり見てしまいます。
20％。
25％。
30％。
数字は魅力的です。
しかし、
地方で長く利益を残すためには、
もっと重要なポイントがあります。
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■まず利回りではない
もちろん利回りは重要です。
しかし、
高利回りだけで判断すると失敗することがあります。
なぜなら、
利回りは現在の数字だからです。
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■一番見たいのは需要
誰が借りるのか。
本当に借り手がいるのか。
ここが最重要です。
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■家賃は机上でも作れる
満室想定家賃。
想定利回り。
資料上では良く見えます。
しかし、
需要がなければ意味がありません。
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■駐車場は重要な判断材料
地方では車社会です。
駐車場が弱い物件は、
客付けで苦労することがあります。
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■周辺環境を見る
スーパー。
病院。
学校。
コンビニ。
生活環境が整っているか確認したいところです。
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■競合物件を調べる
周辺でどんな物件が募集されているか。
家賃はいくらか。
空室は多いのか。
必ず確認したいポイントです。
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■建物は後から直せる
クロス。
設備。
清掃。
ある程度は改善できます。
しかし、
立地や需要は簡単に変えられません。
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■出口戦略も考える
購入時だけでなく、
将来売れるかも重要です。
需要があるエリアは出口も作りやすくなります。
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■利回りだけを見る失敗
表面利回り25％。
しかし空室だらけ。
これでは意味がありません。
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■地方物件の本質
地方投資は、
建物を買うのではありません。
需要を買うと言っても過言ではありません。
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■賃貸経営として考える
長期的に利益を残すためには、
利回りより需要を見る習慣が重要です。
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🔹地方の築古投資では『利回りが高い物件』より、『借りたい人がいる物件』の方が結果的に強いことが多くあります。
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■購入前チェックリスト
・駐車場は十分か
・周辺にスーパーはあるか
・学校は近いか
・病院は近いか
・競合は多いか
・募集中物件は何件あるか
・空室率は高くないか
・仲介会社はどう評価しているか
・将来売却できそうか
・実際に現地確認したか
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■関連記事
空き家・地方不動産・住宅支援については、
こちらでもまとめています。
