守山市の空き家は境界未確定でも売れる？放置前に確認したい測量・売却の判断順
更新日：9月29日
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空き家の売却前に境界杭が見つからないと、『確定測量をしないと売れないのでは』と不安になることがあります。しかし、境界未確定という言葉だけで売却可否は決まりません。
まず公図、地積測量図、現地の杭や塀、越境の有無を確認し、取引に必要な測量範囲を決めます。
▪️1 公図・地積測量図を確認する
法務局の資料で土地の形や過去の測量記録を確認します。資料があるかどうかで、現地確認の進め方も変わります。
▪️2 境界杭と現況を確認する
杭、塀、側溝、ブロックなどを見て、隣地との利用状況を確認します。杭がないだけで境界紛争があるとは限りません。
▪️3 越境の有無を分けて見る
屋根、雨樋、塀、樹木などが越境している場合は、境界確認と別に扱います。越境の内容によって売買条件を整理します。
▪️4 筆界と所有権の範囲を混同しない
筆界は公法上の境界であり、所有権の範囲とは別の問題になることがあります。必要に応じて土地家屋調査士等へ相談します。
▪️5 住宅ローン可否を一律に決めない
境界が未確定だから住宅ローンを使えないと一律には言えません。金融機関、物件条件、売買契約の内容によって取り扱いは変わります。
▪️6 売却前に必要な測量範囲を決める
確定測量が必要な取引もあれば、現況測量や資料確認で進められる場合もあります。費用をかける前に、仲介会社や買主側の条件を確認します。
通常の仲介で扱いにくい条件がある場合は、測量や工事へ費用をかける前に現況買取も比較すると出口を判断しやすくなります。
▪️7 確認する順番
①公図、②地積測量図、③現地杭・塀、④越境、⑤筆界・所有権、⑥査定・測量費、⑦測量後売却・現況売却、この順で確認します。
①〜③では、杭がないという事実だけで境界問題と決めません。資料と現地を照合します。
④〜⑥では、越境や権利関係と、売買で本当に必要な測量を分けます。測量費を先に固定しません。
最後に⑦で、境界整理後に売るか、現況のまま対応できる買主へ売るかを決めます。取引条件から必要作業を逆算することが重要です。
▪️⑧ Q&A
Q. 境界杭がない空き家は売れませんか？
A. 一律ではありません。資料や現況、買主条件から必要な確認を決めます。
Q. 境界未確定だと住宅ローンは使えませんか？
A. 一律ではありません。金融機関や物件条件で取り扱いは変わります。
Q. 必ず確定測量が必要ですか？
A. 取引条件によります。先に仲介会社や専門家へ必要範囲を確認します。
▪️⑨ まとめ
守山市の空き家は、境界未確定という言葉だけで売却困難と決めず、公図・測量図・現況を確認します。越境や筆界の問題も分けて整理します。
測量へ費用をかける前に、取引でどこまで必要かを確認します。通常仲介と現況買取を比較し、必要な整理だけ行いましょう。
