宮津市の空き家は沿岸と内陸で別判断｜津波高潮・洪水土砂・耐震・移住利用を確認
更新日：10月9日
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宮津市で空き家や築古戸建を持っていると、「移住向けに直す？」「耐震は今使える？」「売る・貸す方がいい？」と迷いますよね。まず補助額ではなく、建物状態と、この家を今後どう使うかから順番に整理します。
▪️結論｜宮津市は「移住用改修」「子育て改修」「耐震」を混ぜない
宮津市には、空き家バンクを使った移住者向け空き家改修、子育て世帯向けリフォーム、旧耐震木造の耐震改修という複数の支援があります。数字だけを見ると大きな補助に見えますが、対象者と目的は別です。
まず誰が住むのか、空き家バンク物件か、子育て世帯か、耐震性が足りるかを整理します。そのあと、沿岸部なら高潮・津波まで重ねて工事範囲を決めます。
▪️① 空き家バンク経由の移住改修は最大180万円
宮津市空き家バンクでは、登録物件へ移住する人が一定の条件で改修する場合、最大180万円の空き家改修支援が案内されています。
市外からの移住や自ら居住すること、購入・賃借時期など条件があり、通常の賃貸経営用リフォーム補助ではありません。
▪️② 令和8年度から空き家バンク登録奨励金5万円も新設
宮津市は令和8年度から、空き家バンクへ物件を登録した所有者への登録奨励金5万円を新設しています。
所有者側は、全面リフォームしてから市場へ出すだけでなく、まずバンク登録と現況整理を進め、移住者側の改修支援につなげる出口もあります。
▪️③ 本格耐震改修は最大140万円、診断は無料
令和8年度の木造住宅耐震化支援では、耐震診断が無料、本格耐震改修が最大140万円、簡易耐震改修が最大40万円です。
対象は一定の旧耐震木造住宅で、事前の耐震診断が必要です。耐震改修部分と一般リフォーム部分を見積書で分けます。
▪️④ 2025年建築基準法改正で確認申請が必要になる場合もある
宮津市は、2025年4月施行の改正建築基準法により、2階建て以上または床面積200平方メートル超の木造住宅の耐震改修では、建築確認申請が必要になる場合があると案内しています。
古い大型住宅や町家を改修する場合は、補助金だけでなく確認申請の要否も工事前に確認します。
▪️⑤ 子育て世帯リフォームは2分の1・最大100万円
宮津市へ移住または市内転居する子育て世帯は、一定のリフォームについて対象経費の2分の1・最大100万円の支援があります。
対象はリビング、台所、浴室、子ども部屋など子育て負担軽減につながる改修が中心で、単純な老朽設備の更新は対象外になる場合があります。
▪️⑥ 子育て100万円と空き家改修180万円は併用できない
市は、子育て世帯リフォーム支援と空き家改修補助金最大180万円は併用できないと案内しています。
補助額を足し算せず、自分の世帯・物件にどちらの制度が合うかを先に選びます。
▪️⑦ 津波・高潮・洪水・土砂を沿岸の一言でまとめない
宮津市の防災情報では、津波、洪水、土砂災害の各マップを確認できます。さらに京都府は2026年2月27日に丹後沿岸を高潮浸水想定区域として指定し、宮津市も対象です。
海に近い家は津波だけ、山側は土砂だけと単純化せず、物件住所で複数の想定を重ねます。
▪️⑧ 海沿いは設備位置・避難時間・保険まで工事判断へ入れる
浸水想定がある家では、床下、分電盤、給湯器などの設備位置と、避難先・避難時間を確認します。
ハザードに色が付くから改修しない、区域外だから安心と決めず、今後の居住年数と売却可能性も合わせて工事額を決めます。
▪️⑨ 貸すなら移住補助ではなく通常賃貸の採算を見る
空き家改修180万円や子育て100万円は、通常の大家が賃貸用に自由に使える一般リフォーム補助ではありません。
貸す場合は、給湯、給排水、浴室、屋根など必須修繕を優先し、家賃・空室・管理負担から回収年数を出します。
▪️⑩ 売るならバンク登録5万円より「誰に売るか」を考える
登録奨励金5万円は入口の支援であり、登録すれば必ず売れるわけではありません。移住者へ届ける空き家バンクと、通常仲介・買取を並べます。
現況査定を持ち、所有者が先に直す部分と、買主側が補助を使って直せる部分を分けます。
すぐに改修・売却へ進めない場合でも、空き家は庭や外周の管理が続きます。草刈りだけを別日に繰り返すより、建物点検とまとめて管理する方が負担を把握しやすくなります。
▪️比較見積もりは「必須修繕」と「希望工事」を分ける
耐震、屋根、水回り、内装をまとめて直す場合は、安全・劣化防止に必要な必須修繕と、快適性や見た目を上げる希望工事を分けます。会社ごとに工事範囲が違うまま総額だけ比べないことが大切です。
売る可能性がある家は現況査定、貸す場合は想定家賃、自分で住む場合は居住年数を基準にして工事費の上限を決めます。
▪️自治体公式情報で確認するポイント
補助制度は対象区域、移住・居住条件、受付期間、予算、工事前申請で使えるかが変わります。この記事の数字だけを固定せず、契約前に最新の公式ページと担当窓口を確認します。
▪️よくある質問
Q. 宮津市の空き家なら180万円で改修できますか？
A. 一律ではありません。空き家バンク登録物件へ移住し、自ら住む人など、定住支援制度の条件を満たす場合の上限です。
Q. 子育て世帯なら180万円＋100万円を両方使えますか？
A. いいえ。宮津市は子育て世帯リフォーム支援と空き家改修最大180万円の併用はできないと案内しています。
Q. 宮津市の耐震改修は最大140万円ですか？
A. 一定の旧耐震木造住宅の本格耐震改修で最大140万円です。診断は無料、簡易改修は最大40万円です。
▪️まとめ
宮津市の空き家は、制度の大きさから工事を決めず、建物状態、住む・貸す・売るの出口、地域特性とハザード、最後に制度の順で整理することが大切です。
使える建物なら必要な部分だけ直し、管理負担や土地条件が重い家は現況売却・空き家バンク・解体も早い段階から比べます。
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