民泊可能物件の探し方｜賃貸・購入どちらがおすすめ？
- MIRAIU
- 7月24日
- 読了時間: 4分
民泊経営では、どんな物件を選ぶかによって収益性や運営のしやすさが大きく変わります。
しかし、民泊可能な物件は一般的な賃貸物件より少なく、人気も高いため、探し方にはコツがあります。
また、「賃貸で始めるべきか」「購入した方が良いのか」で悩む方も多いでしょう。
この記事では、民泊可能物件の探し方や、賃貸・購入それぞれの特徴について解説します。
▪️民泊可能物件は意外と少ない
民泊は、すべての賃貸物件で営業できるわけではありません。
オーナーや管理会社が民泊を認めていないケースも多く、通常の賃貸募集から探すだけでは見つからないこともあります。
そのため、
・民泊可能物件を扱う不動産会社
・民泊向け専門サイト
・民泊に理解のあるオーナー
などから探すことが重要です。
▪️初心者は小規模物件がおすすめ
初めて民泊を運営する場合は、大きな物件よりも小規模物件から始める方がリスクを抑えられます。
例えば、
・ワンルーム
・1K
・20〜30㎡程度
であれば、
・初期費用を抑えられる
・家具家電が少なく済む
・清掃コストも低い
というメリットがあります。
運営に慣れてから部屋数を増やす方が失敗しにくいでしょう。
▪️賃貸で始めるメリット
賃貸物件で始める最大のメリットは、初期費用を抑えられることです。
また、
・エリア変更しやすい
・撤退しやすい
・複数店舗へ展開しやすい
という特徴があります。
一方で、オーナーの許可が必要になるため、契約内容は必ず確認しましょう。
▪️購入して始めるメリット
物件を購入して民泊を始める方法もあります。
購入することで、
・オーナー許可が不要
・資産形成につながる
・長期運営しやすい
というメリットがあります。
将来的に賃貸へ切り替えたり、売却したりできる点も魅力です。
ただし、多額の初期投資が必要になるため、資金計画は慎重に立てましょう。
▪️内見は契約前提で行く
人気物件は早い者勝ちです。
そのため、内見は「検討のため」ではなく、「契約する前提で最終確認する」という意識が重要です。
内見時には、
・日当たり
・騒音
・周辺環境
・駅からの距離
・建物の管理状況
などを確認しましょう。
▪️周辺環境もチェックする
部屋だけでなく、周辺環境も宿泊満足度へ影響します。
確認したいポイントは、
・コンビニ
・スーパー
・飲食店
・コインパーキング
・公共交通機関
などです。
外国人旅行者は徒歩移動も多いため、利便性は重要な評価ポイントになります。
▪️契約前に行政確認を行う
気に入った物件が見つかっても、すぐ契約してはいけません。
まずは、
・保健所
・消防署
・自治体
へ相談し、その物件で営業可能か確認しましょう。
消防設備の追加工事が必要になるケースもあるため、契約前の確認が大切です。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▪️家賃だけで判断しない
家賃が安いからといって、利益が出るとは限りません。
例えば、
・宿泊需要が少ない
・アクセスが悪い
・競合が多い
などの場合は、思うように予約が入らない可能性があります。
市場調査を行い、売上と家賃のバランスを見ることが重要です。
エリア選びについて詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▪️初心者が失敗しやすいポイント
物件探しで多い失敗には、
・民泊不可物件を契約する
・条例を確認しない
・消防設備を調べない
・家賃だけで決める
などがあります。
契約前に一つずつ確認することで、大きな失敗を防げます。
▪️まとめ
民泊物件を探す際は、
・民泊可能か確認する
・小規模物件から始める
・賃貸か購入かを比較する
・行政へ事前相談する
・市場調査を行う
ことが重要です。
焦って契約するのではなく、収益性と運営のしやすさを総合的に判断しましょう。
民泊全体の流れについては、こちらの親記事をご覧ください。
空き家活用や不動産投資についてさらに詳しく知りたい方は、こちらの特集ページもぜひご覧ください。
