民泊エリアの選び方｜失敗しない市場調査とAirDNA活用法
- MIRAIU
- 7月24日
- 読了時間: 3分
民泊経営で最も重要なのは、実は「物件」ではありません。
成功するかどうかは、最初のエリア選びでほぼ決まると言っても過言ではありません。
どんなに魅力的な部屋を作っても、宿泊需要が少ないエリアでは予約は入りません。
反対に、需要の高いエリアであれば、小規模な物件でも安定した収益を目指せます。
この記事では、初心者でも失敗しない民泊エリアの選び方を解説します。
▪️まず確認するのは宿泊需要
最初に調べるべきなのは、その地域に宿泊需要があるかどうかです。
例えば、
・観光地
・ビジネス街
・イベント会場周辺
・空港や新幹線駅の近く
などは宿泊ニーズが高い傾向があります。
反対に、住宅街だけのエリアでは稼働率が伸びにくいこともあります。
▪️AirDNAを活用する
民泊市場を調査する際に役立つのが「AirDNA」のような分析ツールです。
例えば、
・平均宿泊料金
・平均稼働率
・年間売上予測
・競合施設数
などを確認できます。
収益を予測する際の参考資料として活用すると、物件選びの精度が高まります。
▪️条例を必ず確認する
民泊は全国どこでも自由に営業できるわけではありません。
自治体によっては、
・営業日数の制限
・営業できない地域
・追加の届出
など独自のルールを設けている場合があります。
物件を契約してから「営業できなかった」という失敗を防ぐためにも、事前確認は必須です。
▪️競合施設を調べる
需要だけでなく、競合も確認しましょう。
例えば、
・Airbnb掲載件数
・ホテルの数
・民泊の価格帯
などを調べることで、自分の施設が勝負できるか判断できます。
競合が多すぎるエリアでは、価格競争になる可能性もあります。
▪️アクセスの良さは重要
宿泊施設はアクセスも評価に直結します。
確認したいポイントは、
・最寄駅から徒歩10分以内
・空港へのアクセス
・主要観光地までの距離
・コンビニやスーパー
などです。
外国人旅行者は公共交通機関を利用するケースも多いため、駅から近い物件ほど有利になる傾向があります。
▪️家賃とのバランスを見る
売上だけを見てはいけません。
重要なのは、
「売上−家賃＝利益」
です。
人気エリアは売上も高くなりますが、その分家賃も高額になります。
家賃負担が大きすぎると、利益が残りにくくなるため注意しましょう。
▪️初心者は小規模エリアからでも十分
初心者だからといって、必ずしも超人気エリアを狙う必要はありません。
例えば、
・地方都市の駅前
・観光地近く
・イベント開催地
などでも十分チャンスがあります。
20〜30㎡程度の小規模物件から始めることで、初期投資やリスクも抑えられます。
▪️物件探しはエリア選定後
エリアが決まったら、次は民泊可能な物件を探します。
先に物件を契約してしまうと、「営業できない地域だった」という失敗につながる可能性があります。
物件探しについては、こちらの記事をご覧ください。
▪️市場調査で失敗しないコツ
初心者にありがちな失敗は、
・家賃だけで決める
・条例を確認しない
・競合を調べない
・売上予測をしない
ことです。
市場調査を丁寧に行うことで、開業後の失敗リスクを大きく減らせます。
▪️まとめ
民泊はエリア選びが成功の第一歩です。
確認すべきポイントは、
・宿泊需要
・条例
・競合施設
・アクセス
・家賃とのバランス
・市場データ
です。
焦って物件を契約する前に、しっかり市場調査を行いましょう。
民泊全体の流れについては、こちらの親記事をご覧ください。
空き家活用や不動産投資についてさらに詳しく知りたい方は、こちらの特集ページもぜひご覧ください。
