舞鶴市の空き家は港側と山側で直し方が違う｜津波高潮・土砂・耐震を整理
更新日：10月9日
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舞鶴市で空き家や築古戸建を持っていると、「補助を使って直す？」「移住向けに出す？」「売る・壊す方がいい？」と迷いますよね。まず補助額ではなく、建物状態と、この家を今後どう使うかから順番に整理します。
▪️結論｜舞鶴市は「港側の水害」と「山側の土砂」を分けて直す
舞鶴市の空き家は、舞鶴湾・若狭湾に近い地域と、山沿い・谷沿いの住宅で、工事前に見るリスクが違います。耐震改修と空き家除却は令和8年度も募集中ですが、補助額だけで残す・壊すを決めません。
まず建物状態と、津波・高潮・洪水・土砂災害を住所ごとに確認し、そのあと住む・貸す・売る・除却を比べます。
▪️① 令和8年度の本格耐震改修は5分の4・最大115万円で募集中
舞鶴市の令和8年度本格耐震改修は、昭和56年5月31日以前の一定の木造住宅で、診断評点1.0未満を1.0以上へ高める工事について、工事費の5分の4・最大115万円です。
5月募集で戸数に達しなかったため、6月以降も先着順で引き続き募集しています。9月時点の残枠は申請前に住宅課へ確認します。
▪️② 一般リフォームは耐震115万円の対象外
市は、耐震改修と同時に増改築やリフォームを行う場合でも、助成対象は耐震改修工事部分だけと明記しています。
キッチン、クロス、水回りを一緒に直す場合も、耐震部分と一般改修を見積書で分けます。
▪️③ 簡易耐震改修40万円も募集中
簡易耐震改修は工事費の5分の4・上限40万円で、こちらも令和8年度は募集戸数に達しなかったため6月以降先着順で受付中です。
本格改修115万円を使う一択ではなく、診断結果と今後住む年数を見て改修方法を選びます。
▪️④ 倒壊等のおそれがある空き家除却は最大40万円で募集中
都市計画区域内の木造住宅で、使用されていないことが常態で、国の基準による不良住宅と判断されるなどの条件を満たす場合、空き家除却補助があります。
補助上限は40万円で、住宅面積によっては40万円未満となる場合があります。令和8年度は5戸募集で、6月以降も引き続き先着順です。
▪️⑤ 空き家バンクは2026年に新しい見せ方で運用中
舞鶴市空き家情報バンクは2026年4月に案内が更新され、写真・間取りに加えて改修後イメージやVR360度映像を使った物件紹介を行っています。
所有者側は、全面リフォームしてから出すのではなく、現況と必要修繕を整理して市場へ見せる方法も検討できます。
▪️⑥ まちなか・農村の移住支援は区域と条件を分ける
舞鶴市には、まちなかエリア定住促進の空き家再生や、移住促進特別区域の空き家改修など、移住・定住目的の支援があります。
市内すべての空き家に同じ補助が使えるわけではありません。対象エリア、バンク利用、居住年数、地域活動など条件を確認します。
▪️⑦ 津波は舞鶴湾・若狭湾の到達時間まで見る
舞鶴市の津波ハザードマップは、浸水深だけでなく、地域への津波到達時間、最大津波高、避難方向・避難場所も掲載しています。
海に近い家は、浸水想定だけでなく、避難できる時間と経路を確認してから設備配置や工事額を決めます。
▪️⑧ 2026年指定の高潮浸水想定も追加で確認する
京都府は2026年2月27日に丹後沿岸全てを高潮浸水想定区域として指定しており、舞鶴市も対象です。
津波と高潮は原因も想定条件も違います。市の津波マップだけで終わらず、最新の高潮想定も確認します。
▪️⑨ 洪水・土砂災害は港側とは別に山沿いで見る
舞鶴市には洪水ハザードマップと地区別の土砂災害ハザードマップがあります。山沿い・川沿いでは、海側とは別の災害条件を確認します。
斜面・擁壁・進入路に費用が掛かる家では、内装へ先にお金を使わず土地側の修繕費を出します。
▪️⑩ 売る・貸すなら補助より出口の総額を比べる
耐震115万円や除却40万円が使えても、それが一番手残りを増やすとは限りません。現況売却、耐震改修後、除却後の土地価格を比べます。
貸す場合は、想定家賃、改修費、海・山の管理条件、空室時の維持費まで3年程度で計算します。
すぐに改修・売却へ進めない場合でも、空き家は庭や外周の管理が続きます。草刈りだけを別日に繰り返すより、建物点検とまとめて管理する方が負担を把握しやすくなります。
▪️比較見積もりは「必須修繕」と「希望工事」を分ける
耐震、屋根、水回り、内装をまとめて直す場合は、安全・劣化防止に必要な必須修繕と、快適性や見た目を上げる希望工事を分けます。会社ごとに範囲が違うまま総額だけ比べないことが大切です。
売る可能性がある家は現況査定、貸す場合は想定家賃、自分で住む場合は居住年数を基準にして、工事費の上限を決めます。
▪️自治体公式情報で確認するポイント
補助制度は対象区域、移住・居住条件、受付期間、予算、工事前申請で使えるかが変わります。この記事の数字だけを固定せず、契約前に最新の公式ページと担当窓口を確認します。
▪️よくある質問
Q. 舞鶴市の耐震115万円は今も募集中ですか？
A. 令和8年度は5月募集で戸数に達しなかったため、6月以降も先着順で受付中と市が案内しています。申請時の残枠は住宅課へ確認します。
Q. 空き家なら40万円で解体できますか？
A. いいえ。国基準の不良住宅判定など条件があり、補助上限が40万円です。住宅面積によっては上限が下がる場合もあります。
Q. 舞鶴市の沿岸部は津波だけ確認すればいいですか？
A. いいえ。2026年に指定された高潮浸水想定、洪水、土砂災害も住所ごとに確認します。
▪️まとめ
舞鶴市の空き家は、制度の大きさから工事を決めず、建物状態、住む・貸す・売るの出口、地域特性とハザード、最後に制度の順で整理することが大切です。
使える建物なら必要な部分だけ直し、管理負担や土地条件が重い家は現況売却・空き家バンク・除却も早い段階から比べます。
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