京丹後市の空き家は日本海沿岸と内陸で別判断｜高潮津波・耐震・移住管理を確認
更新日：10月9日
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京丹後市で空き家や築古戸建を持っていると、「移住向けに直す？」「耐震は今使える？」「売る・貸す方がいい？」と迷いますよね。まず補助額ではなく、建物状態と、この家を今後どう使うかから順番に整理します。
▪️結論｜京丹後市は「移住改修」「耐震」「沿岸ハザード」を順番に分ける
京丹後市の空き家は、峰山・大宮の内陸、網野・丹後・久美浜など沿岸部で、工事前に見る条件が違います。移住者向けの空き家改修は大きい一方、令和8年度の本格耐震改修は現在募集終了です。
まず空き家バンク物件か、移住促進特別区域か、水洗化工事が必要かを確認し、そのあと耐震・雪・高潮・津波・洪水・土砂を重ねます。
▪️① 空き家バンク移住改修は10分の10・上限90万円
京丹後市定住空家情報バンクの登録物件へ移住する場合、居住部分の空き家改修費について10分の10・上限90万円の支援があります。
地域活動への参加、10年以上定住する意思、所有者と2親等以内でないこと、市外からの移住、工事前申請など条件があります。
▪️② 移住促進特別区域なら上限180万円
京都府の移住促進特別区域にある対象空き家では、改修補助の上限が180万円へ拡充されます。
京丹後市全域の空き家が180万円ではありません。物件住所が指定区域かを確認します。
▪️③ 水洗化工事を伴う場合は最大230万円
下水道供用開始区域または市設置浄化槽区域内で新規の排水設備接続工事を行う場合、通常区域は上限140万円、移住促進特別区域は最大230万円まで拡充される仕組みがあります。
230万円は一般内装を自由に直せる一律上限ではなく、区域と水洗化工事の条件が重なる場合の最大です。
▪️④ 本格耐震改修は最大140万円だが令和8年度募集終了
令和8年度の本格耐震改修は、改修後評点1.0以上へ高める場合、設計費を含めた耐震補強費の上限140万円でした。
ただし現在の公式ページは『今年度の募集は終了しました』と明記しています。今から140万円を資金計画へ入れず、次年度制度や他の選択肢を確認します。
▪️⑤ 簡易耐震改修40万円は別枠
京丹後市には、屋根軽量化など簡易な方法で耐震性を高める改修について、別の簡易耐震改修制度があります。令和8年度は4件予定で5月11日から募集されています。
本格耐震が終了していても、簡易改修の受付状況は別に確認します。
▪️⑥ 所有者側は家財撤去最大10万円
移住者との売買・賃貸契約が決まった登録空き家で、所有者が家財を撤去する場合、撤去費用を最大10万円補助する制度があります。
所有者が先に全面リフォームするのではなく、家財整理して市場へ出し、移住者側が改修補助を使う流れも作れます。
▪️⑦ 2026年高潮＋津波を沿岸部で必ず分ける
京丹後市のハザードマップでは津波、洪水、土砂災害を確認でき、京都府は2026年2月27日に丹後沿岸全てを高潮浸水想定区域として指定しています。
網野、丹後、久美浜など沿岸部では、津波と高潮の両方を確認し、避難時間・設備位置・保険を工事判断へ入れます。
▪️⑧ 洪水・土砂・内水も町ごとに見る
京丹後市の洪水・土砂災害ハザードマップは峰山・大宮・網野・丹後・弥栄・久美浜ごとに確認できます。内水・過去浸水情報も別マップで確認できます。
海から離れていても水害・土砂の確認は必要です。市全体を沿岸地域として一括りにしません。
▪️⑨ 多雪・冬季管理を空き家の保有コストに入れる
京丹後市では、屋根雪、凍結、除雪、冬季の現地確認など、空き家を持ち続ける管理負担も考えたいところです。
移住改修で室内を整えても、冬季管理が続けられなければ負担になります。利用予定がない家は3年の管理費まで出します。
▪️⑩ 売る・貸すなら空き家バンクと通常市場を並べる
空き家バンクは移住者へ届ける出口として有効ですが、登録すれば必ず成約する制度ではありません。
通常仲介、現況売却、空き家バンク、最低限修繕後を比べ、所有者が先に直す範囲を決めます。
すぐに改修・売却へ進めない場合でも、空き家は庭や外周の管理が続きます。草刈りだけを別日に繰り返すより、建物点検とまとめて管理する方が負担を把握しやすくなります。
▪️比較見積もりは「必須修繕」と「希望工事」を分ける
耐震、屋根、水回り、内装をまとめて直す場合は、安全・劣化防止に必要な必須修繕と、快適性や見た目を上げる希望工事を分けます。会社ごとに工事範囲が違うまま総額だけ比べないことが大切です。
売る可能性がある家は現況査定、貸す場合は想定家賃、自分で住む場合は居住年数を基準にして工事費の上限を決めます。
▪️自治体公式情報で確認するポイント
補助制度は対象区域、移住・居住条件、受付期間、予算、工事前申請で使えるかが変わります。この記事の数字だけを固定せず、契約前に最新の公式ページと担当窓口を確認します。
▪️よくある質問
Q. 京丹後市の空き家なら230万円で改修できますか？
A. 一律ではありません。移住促進特別区域で、対象の水洗化工事を伴うなど条件が重なる場合の最大です。通常区域は90万円、特区は180万円が基本です。
Q. 本格耐震140万円は今から申請できますか？
A. 令和8年度の本格耐震改修は現在の公式ページで募集終了と案内されています。次年度制度や簡易改修の受付状況を確認します。
Q. 京丹後市は津波だけ見ればいいですか？
A. いいえ。2026年指定の高潮、洪水、土砂災害、内水も町・住所ごとに確認します。
▪️まとめ
京丹後市の空き家は、制度の大きさから工事を決めず、建物状態、住む・貸す・売るの出口、地域特性とハザード、最後に制度の順で整理することが大切です。
使える建物なら必要な部分だけ直し、管理負担や土地条件が重い家は現況売却・空き家バンク・解体も早い段階から比べます。
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