京田辺市の空き家は木津川と住宅地条件を先に見る｜洪水・耐震・売却除却で判断
更新日：10月9日
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京田辺市で空き家や築古戸建を持っていると、「補助を使って直す？」「今は待つ？」「売る・貸す方がいい？」と迷いますよね。まず制度の最大額ではなく、建物状態と、この家を今後どう使うかから順番に整理します。
▪️結論｜京田辺市は「空き家改修300万円」と耐震115万円を別に見る
京田辺市では2026年7月から、空き家の改修・除却を直接支援する制度が始まっています。改修は最大300万円と大きいですが、耐震基準への適合など条件があり、耐震補助とは別制度です。
だから最初に、空き家を住む・貸す・売るのどれへ使うか、耐震性が足りるかを確認します。その後に、空家改修補助と耐震補助をどの工事へ使えるか整理します。
▪️① 空家改修は3分の1・最大300万円
令和8年度の空家等利活用推進補助事業では、概ね1年以上使われていない一定の空家等について、改修工事費の3分の1・上限300万円です。
申請期間は2026年7月1日から11月30日までで、予算額に達すると終了します。市税滞納がない所有者などの要件があります。
▪️② 改修300万円は耐震基準への適合が前提
改修対象の空家は、建築基準法等に違反していないこと、登記された建物であること、耐震基準の構造評点1.0以上に適合することが条件です。今回の改修で1.0以上へ適合する場合も含まれます。
内装だけきれいにして耐震性を残す使い方では制度条件を満たせない場合があります。古い家ほど、耐震診断・補強計画を先に確認します。
▪️③ 空家除却は3分の1・最大50万円
同じ令和8年度制度で、一定の空家等を除却する場合は除却費の3分の1・上限50万円です。
改修300万円と除却50万円を金額だけで比べず、建物の利用価値、土地価格、解体後の管理、売却需要まで並べます。
▪️④ 木造住宅の本格耐震改修は最大115万円
旧耐震木造住宅で診断評点1.0未満の住宅を1.0以上へ高める本格耐震改修は最大115万円です。評点0.7以上1.0未満へ高める改修は費用の5分の4・最大100万円です。
空家改修300万円と耐震115万円は別制度です。同じ費用の二重補助にならないよう、併用可否と対象経費を市へ確認します。
▪️⑤ 耐震補助は2026年12月10日まで
令和8年度の木造住宅耐震改修等補助は4月1日から12月10日まで受付で、予算上限に達した場合は終了します。
空家改修は11月30日までなので、両制度が関係する家は期限が違います。工事契約前に申請順を整理します。
▪️⑥ 空き家・空き室バンクと無料相談も2026年に現役
京田辺市は2026年7月更新で、空き家・空き室バンクと無料相談会を継続しています。戸建だけでなくマンション空き室も対象にした流通支援です。
工事するか迷う家は、まず売却・賃貸の可能性を確認してから、300万円枠を使って直す意味があるかを考えます。
▪️⑦ 木津川と京都府管理河川の洪水を分けて見る
京田辺市の水害ハザードマップは、木津川版と京都府管理河川版が分かれており、住所ごとに洪水浸水想定を確認できます。
河川に近い家では、浸水深・避難方法・設備配置を確認し、床下や電気設備へどこまで費用を掛けるか決めます。
▪️⑧ 土砂災害は地域版防災マップも使う
京田辺市では洪水・土砂災害のおそれがある地区について、住民主体で作成した地域版防災マップも公開しています。
丘陵・山側では市全体マップだけでなく、地域の避難経路や危険箇所まで確認します。
▪️⑨ 貸すなら300万円使えるから直す、ではなく回収を見る
空家改修補助が大きくても、自己負担と対象外工事は残ります。賃貸化なら、想定家賃・空室期間・管理費から何年で回収できるかを先に出します。
耐震・給排水・給湯・電気など必須工事を先にし、設備グレードや内装は家賃へ反映できる範囲に絞ります。
▪️⑩ 売るなら改修300万円と除却50万円のどちらも先に決めない
買主が古家を自分で直したい場合、所有者が先に改修しても工事費を回収できないことがあります。一方、建物の状態が悪く土地需要が強ければ除却が合う場合もあります。
現況査定、改修後、除却後の3案を手残りで比べてから制度を選びます。
すぐに改修・売却へ進めない場合でも、空き家は庭や外周の管理が続きます。草刈りだけを別日に繰り返すより、建物点検とまとめて管理する方が負担を把握しやすくなります。
▪️比較見積もりは「必須修繕」と「希望工事」を分ける
耐震、屋根、水回り、内装をまとめて直す場合は、会社ごとに工事範囲が違うと総額だけでは比べにくくなります。安全や故障に直結する必須修繕と、快適性や見た目を良くする希望工事を分けます。
売る可能性がある家は、現況査定も持ってから工事上限を決めます。貸す場合は想定家賃、自分で住む場合は今後の居住年数を基準にして、直しすぎを防ぎます。
▪️自治体公式情報で確認するポイント
補助制度は受付期間、予算、建物要件、工事前申請で使えるかが変わります。この記事の数字だけを固定せず、契約前に最新の公式ページと担当窓口を確認します。
▪️よくある質問
Q. 京田辺市の空き家なら300万円まで改修できますか？
A. 一律ではありません。概ね1年以上未使用、法令適合、登記、耐震基準への適合などの条件があり、工事費の3分の1・上限300万円です。
Q. 空家改修300万円と耐震115万円は両方使えますか？
A. 別制度ですが、同じ工事費への二重補助はできないため、併用可否と対象経費を工事前に市へ確認します。
Q. 除却は最大50万円ですか？
A. 一定の対象空家等について、除却費の3分の1・上限50万円です。改修・売却との比較後に判断します。
▪️まとめ
京田辺市の空き家は、補助額から工事を決めず、建物状態、住む・貸す・売るの出口、ハザード、最後に制度の順で整理することが大切です。
必要な修繕だけで使える家なら全面改修は不要です。逆に構造・雨漏り・土地条件に大きな費用が掛かる家は、現況売却や解体も早い段階で比較します。
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