伊丹市で空き家を買って住む？内水・駐車・耐震から改修範囲を決める
更新日：10月9日
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伊丹市で空き家や築古戸建を持っていると、「補助を使って直す？」「貸す？」「そのまま売る？」と迷いますよね。まず制度の最大額ではなく、建物状態と、この家を今後どう使うかから順番に整理します。
▪️結論｜伊丹市は「空き家を購入して住む人」の改修支援が主役
伊丹市の空き家活用支援は、所有者が売却前に自由に全面改修する制度ではなく、一定の空き家を購入して自分で住む若年・子育て世帯を支援する仕組みです。
だから所有者側は、先に直し切るより現況で流通させる方法も検討できます。買主側は空き家期間、築年、水回り、耐震を確認してから改修計画を作ります。
▪️① 空き家購入改修は2分の1・戸建最大150万円
伊丹市空き家活用支援事業の現行要綱では、若年世帯・子育て世帯が対象空き家を購入して自己居住用に改修する場合、補助対象経費の2分の1・戸建住宅上限150万円です。共同住宅の住戸は上限100万円です。
補助対象経費が100万円未満の場合は対象外です。改修後10年以上自己居住することも前提です。
▪️② 市外転入で親と同居・近居する場合は20万円加算
補助対象者が市外から転入し、対象空き家で親と同居する場合や、入居後も親が伊丹市内に居住する場合は、補助金額に20万円を加算する規定があります。
150万円＋20万円が誰にでも出るわけではなく、転入・親の居住・親子関係など条件を確認します。
▪️③ 対象空き家は6か月以上空き家・築20年以上など
対象は申請時点で空き家期間6か月以上、築20年以上、水回り設備のいずれかが10年以上更新されていないことなどが条件です。
改修後に一定の耐震基準を満たす必要があり、土砂災害特別警戒区域や災害危険区域など対象外となる立地条件もあります。
▪️④ 令和8年度の耐震改修115万円は二期募集受付中
伊丹市の令和8年度住宅耐震化促進事業は、2026年9月1日から12月11日まで二期募集を受け付けています。戸建住宅の耐震改修工事費補助は5分の4・上限115万円です。
予定数に達すれば期間中でも終了します。交付決定前の契約は対象外なので、改修150万円制度との対象経費も含めて申請順を整理します。
▪️⑤ 簡易耐震・屋根軽量化は60万円、除却も60万円
耐震改修115万円のほか、簡易耐震改修と屋根軽量化は最大60万円、建替えは最大115万円、耐震性の低い住宅の除却は最大60万円など複数メニューがあります。
全部を使えるという意味ではありません。診断結果と出口に合う方法を選びます。
▪️⑥ 簡易耐震診断も二期募集受付中
令和8年度の簡易耐震診断事業も、2026年9月1日から12月11日まで二期募集を受け付けています。
旧耐震住宅を購入して直す場合は、内装の仕様を決める前に構造状態を把握すると手戻りを減らしやすくなります。
▪️⑦ 伊丹は海がないが水害確認は不要ではない
伊丹市に海岸はありませんが、猪名川・武庫川水系などの洪水や、市街地の内水は確認が必要です。
『内陸だから水害は弱い』と決めず、物件住所ごとにWeb版防災マップで確認します。
▪️⑧ 内水は市全域で1時間96mmの降雨を想定
伊丹市のWeb版防災マップでは、市全域で1時間最大96mmの降雨を想定した内水浸水想定区域を公開しています。
河川洪水と内水は原因が違います。床下、分電盤、給湯器、駐車位置などを工事判断へ入れます。
▪️⑨ 貸すなら購入改修150万円は使う人が違う
空き家活用支援は、対象空き家を購入し自己居住する若年・子育て世帯が中心です。既存所有者が通常賃貸へ回す一般的な大家向け補助とは違います。
貸す場合は、家賃、駐車、駅・バス動線、設備修繕を3年手残りで比較します。
▪️⑩ 売るなら買主が150万円制度を使える余地を残す
所有者が売却前に全面改修すると、買主が自分の好みで直す余地が減ります。
現況査定と最低限修繕だけ行う案を比べ、若年・子育て世帯が購入後に空き家活用支援を使える可能性も出口の一つとして考えます。
すぐに改修・売却へ進めない場合でも、空き家は庭や外周の管理が続きます。草刈りだけを別日に繰り返すより、建物点検とまとめて管理する方が負担を把握しやすくなります。
伊丹市で売る予定の空き家なら、購入者向けの改修支援と売主が先に支払う工事費は別です。駅・駐車場と道路条件を確認し、いまのまま売る価格を先に比べる方法もあります。
▪️比較見積もりは「必須修繕」と「希望工事」を分ける
耐震、屋根、水回り、内装をまとめて直す場合は、安全・劣化防止に必要な必須修繕と、快適性や見た目を上げる希望工事を分けます。会社ごとに工事範囲が違うまま総額だけ比べないことが大切です。
売る可能性がある家は現況査定、貸す場合は想定家賃、自分で住む場合は居住年数を基準にして工事費の上限を決めます。
▪️自治体公式情報で確認するポイント
補助制度は受付期間、予算、築年、耐震、居住条件、工事前申請で使えるかが変わります。この記事の数字だけを固定せず、契約前に最新の公式ページと担当窓口を確認します。
▪️よくある質問
Q. 伊丹市の空き家なら150万円でリフォームできますか？
A. 一律ではありません。一定の空き家を購入して自己居住する若年・子育て世帯が中心で、対象経費2分の1・戸建上限150万円です。
Q. 20万円加算は誰でも受けられますか？
A. いいえ。市外からの転入者が親と同居・近居するなど、要綱で定める条件を満たす場合の加算です。
Q. 伊丹市の耐震115万円は今も受付中ですか？
A. 2026年9月1日から12月11日まで二期募集受付中です。予定数に達し次第終了する場合があります。
▪️まとめ
伊丹市の空き家は、補助額から工事を決めず、建物状態、住む・貸す・売るの出口、立地とハザード、最後に制度の順で整理することが大切です。
使える建物なら必要な部分だけ直し、管理負担や土地条件が重い家は現況売却・最低限修繕・解体も早い段階から比べます。
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