射水市の空き家は新湊・小杉・大門で別判断｜液状化・内水・津波・中古住宅活用・耐震を確認
更新日：5 日前
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射水市の空き家は、まず『地面と水の条件がどこまで違うか』を見るところから始めます。新湊の沿岸・港町、小杉の住宅地、大門・大島の低地では、液状化、内水、津波、道路、生活動線の重なり方が違うからです。
能登半島地震後の射水では、建物だけをきれいに直すより、宅地や基礎の状態まで見て出口を決めることが重要です。リフォーム前に、住み続ける家か、中古住宅として流通させる家かを分けます。
▪️① 新湊・小杉・大門で『地面と水』の見方を変える
新湊は沿岸・津波・液状化、小杉は住宅地・内水、大門・大島は低地・洪水を先に確認します。
そのあと住む・貸す・売るを決め、耐震・断熱・設備へ掛ける上限を作ります。
▪️② 能登半島地震後は液状化・基礎・宅地を内装より先に見る
射水市は2026年度も、能登半島地震による液状化被害を受けた宅地について、原形復旧、地盤改良、住宅基礎の傾斜修復を支援しています。
中古住宅では、床や壁の仕上げより、傾き、基礎、外構、排水、地盤補修歴を確認します。港町地区などでは地盤調査の結果も市が公開しています。
▪️③ 2026年の内水想定は『1時間130mm』を前提に確認する
射水市は2026年3月1日、想定最大規模の雨水出水浸水想定区域を指定し、6月に内水ハザードマップを公表しています。想定降雨は1時間130mmです。
川から離れていても、下水道・側溝が雨を排除できない場合の浸水があります。低地では床、分電盤、給湯器、駐車位置まで見ます。
▪️④ 新湊沿岸は津波・海風・内水を同じ災害にまとめない
射水市の津波ハザードマップは、呉羽山断層帯地震、糸魚川沖、富山湾西側の想定をもとに、沿岸部の浸水範囲・避難方向を示しています。
津波は避難、海風は外装劣化、内水は日常の排水という別の問題です。沿岸の空き家では、避難できるかを内装より先に確認します。
▪️⑤ 2026年度の中古住宅支援は『購入＋暮らし方』で加算が変わる
射水市は2026年度から中古住宅利活用支援を新制度へ切り替えました。基本の中古住宅取得支援に、空き家バンク利用、指定宅地、なりわい住宅、子育て・県外若者移住などの加算があります。
転入者を含む世帯は合計上限200万円、市内居住者世帯は上限100万円です。補助額から家を選ばず、地盤・水害・生活動線を確認してから使います。
▪️⑥ 旧耐震は液状化と構造を分けて確認する
射水市は旧耐震木造住宅について、耐震診断・補強設計・耐震改修を支援しています。2026年度アクションプログラムでも耐震診断・改修の実施目標を設定しています。
地盤を直しても建物の耐震性が上がるわけではなく、耐震改修をしても液状化対策にはなりません。両方を分けて予算化します。
▪️⑦ 売る家は『直せること』より地盤・接道・駐車を先に説明する
小杉や大門の住宅地でも、接道・駐車・浸水想定・地盤履歴で買い手の判断は変わります。
全面改修前に現況査定を取り、買い手が困る雨漏り・設備故障・危険外装だけ整える方が合理的な場合があります。
▪️⑧ 草刈りは沿岸・低地・住宅地で管理線を変える
新湊は排水・海風、小杉は道路・境界、大門・大島は水路・低地排水を優先します。
▪️Q&A
Q. 射水市は能登半島地震の液状化支援がまだありますか？
A. はい。2026年度も宅地の復旧、地盤改良、住宅基礎の傾斜修復を支援しています。
Q. 2026年度の中古住宅支援はいくらまでですか？
A. 条件を組み合わせ、転入者を含む世帯は上限200万円、市内居住者世帯は上限100万円です。
Q. 新湊の空き家は津波だけ見ればいいですか？
A. いいえ。液状化、内水、海風、地震、道路・避難も別に確認します。
▪️まとめ
射水市の空き家は、新湊・小杉・大門を一つにせず、まず地盤と水の条件を分けます。そのうえで液状化、2026年内水想定、津波、中古住宅支援、耐震を重ねると、内装だけに費用を掛けすぎにくくなります。
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