はじめての不動産投資127｜地方築古投資で“プロパンガス”を確認する重要性
- MIRAIU
- 5月12日
- 読了時間: 3分
更新日：8月11日
はじめての不動産投資127｜地方築古投資で“プロパンガス”を確認する重要性
地方不動産投資では、
・価格
・利回り
・築年数
ばかりを見てしまう初心者が多いです。
ですが地方築古投資では、
“ガス種類”
もかなり重要です。
特に、
“プロパンガス”
は、地域によって入居者印象が変わることがあります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
結論｜地方では“都市ガス前提”ではありません
初心者ほど、
「ガスなんてどれも同じやろ」
と思いやすいです。
ですが実際は、
・都市ガス
・プロパンガス
で、毎月の光熱費が変わることがあります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
地方はプロパンエリアも多い
地方では、
都市ガス未整備
のエリアもかなりあります。
つまり、
プロパン自体は珍しくありません。
ただし、
“条件”
が重要です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
入居者は毎月の費用を見ている
例えば、
・ガス代高い
・基本料金高い
と、生活コストが上がります。
最近は、
光熱費
を気にする入居者も増えています。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
“設備貸与”にも注意
プロパン契約では、
・給湯器
・エアコン
・コンロ
などをガス会社負担にしているケースがあります。
その代わり、
長期契約
になっていることもあります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
初心者は契約内容を見落としやすい
例えば、
・無償貸与
・違約金
・契約年数
などを確認せず買うケースもあります。
つまり、
“買った後に気づく”
ことがあります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
地方築古は“ランニングコスト”が重要
最近は、
家賃だけ
ではなく、
・電気代
・ガス代
・駐車場
も比較されています。
つまり、
毎月の総支出
が重要です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プロパン＝即NGではない
ただし、
プロパンだからダメ
ではありません。
例えば、
・家賃安い
・設備良い
・立地良い
なら決まるケースもあります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
地方では“現実的な条件”を見ることが重要
地方では、
都市ガスがない地域
も普通にあります。
そのため、
・料金
・契約内容
・設備状態
を見ることが重要です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
まとめ
地方築古投資では、“プロパンガス”も重要です。
特に地方では、
・光熱費
・契約内容
・入居者負担
に影響することがあります。
初心者ほど、
「家賃だけで住みやすさを判断しない」
ことが重要です。
■この記事の内容が当てはまるかどうかは、土地の状態によって変わります。同じ活用方法でも、前提条件が違うと結果はまったく別になります。
一度、全体像を整理してから判断した方が、結果的に失敗しにくくなります。
■はじめての不動産賃貸シリーズ
シリーズ一覧はこちら
▪️関連記事｜不動産投資・融資・資産拡大
不動産投資で借入を増やすのは危険？融資を活用して資産を拡大する貸借対照表の考え方
不動産投資は「残債を減らすゲーム」？家賃でローンを返しながら純資産を増やす仕組みを徹底解説
不動産投資で銀行が見る「現預金」はいくら必要？融資を受けやすい大家の決算書を徹底解説
不動産賃貸業が赤字決算になったら融資は止まる？銀行への説明と財務改善のポイントを徹底解説
不動産投資の減価償却で融資が不利になる？節税と銀行評価を両立する考え方を徹底解説
不動産投資の決算書にある「不動産価格」は本当の資産価値？簿価・時価・銀行評価の違いを徹底解説
銀行が「融資したくなる人」には明確な共通点があります
▪️関連記事｜地方不動産投資・空き家活用
地方不動産投資完全ガイド
地方不動産投資の始め方｜物件選び・融資・賃貸経営の基本
空き家不動産投資の失敗事例｜どこで崩れるかと回避の判断基準
空き家活用・訳あり不動産・不動産投資の総合ガイド
