【みどり市の空き家リフォーム】笠懸・大間々・東・渡良瀬川で『平地と山間』を分ける
更新日：23 時間前
みどり市の空き家では、笠懸の平坦な住宅地と、大間々の渡良瀬川周辺、東町の山間住宅を同じ基準で直さないことが重要です。道路・水・斜面・外周管理が地区ごとに大きく変わります。
笠懸では市場と排水、大間々では河川と市街地、東では山間道路と遠方管理を先に見ます。母屋の古さだけで改修費を決めません。
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▪️① 笠懸・大間々・東で『暮らしの前提』を分ける
笠懸では通勤・買い物・駐車、大間々では市街地と渡良瀬川、東では山間道路・斜面・外周管理が住宅の使いやすさへ影響します。
平地住宅と山間住宅へ同じ改修上限を使いません。
▪️② 洪水・土砂は笠懸大間々と東町で地図を分けて見る
みどり市は笠懸町・大間々町と東町それぞれの洪水・土砂災害ハザードマップを公開しています。
浸水想定区域外でも被害が起こる可能性があると市が注意しているため、道路・排水・斜面を現地で確認します。
▪️③ 東町の家は設備より道路・林縁・冬季管理を先に数える
山間住宅では、道路幅、高低差、落葉、林縁、倒木後の見回りが施工後も続きます。
母屋と外周を分け、数年管理を置いてから住宅本体へ使う金額を決めます。
▪️④ 令和8年度空き家改修は1/2・上限60万円＋転入加算
空き家を居住目的で購入または相続し、市内業者で改修する場合、工事費の2分の1・上限60万円です。
市外からの転入者は1人につき上限5万円、最大20万円まで上限額へ加算され、5年以上住み続けることなどが条件です。
▪️⑤ 東町には定住支援の別制度がある
東町へ移住・定住するための空き家改修には、東町定住支援空き家改修補助金という別制度があります。
一般の空き家改修補助と対象・要件が異なるため、東町の物件はどちらの制度が合うか事前に確認します。
▪️⑥ 見積もりは『平地住宅』『山間住宅』で前提を変える
笠懸と東町では、住宅本体以外に必要となる排水・道路・外周管理の比重が違います。
地区の暮らし方に合わせ、長期居住に必要な工事だけを選びます。
みどり市では、笠懸・大間々・東で施工と管理の前提が大きく変わります。複数社へ住宅本体・排水外周・山間施工条件を分けて見てもらうと、地区に合う改修上限を比較しやすくなります。
▪️⑦ みどり市でリフォーム前に確認する順番
①笠懸・大間々・東のどこか、②売却・移住・自己利用の出口、③洪水・土砂、④道路・排水・斜面・林縁、⑤屋根・床下・給排水、⑥耐震・断熱、⑦初期改修と5年管理の総額という順で確認します。
みどり市では、平地と山間を同じ住宅市場・同じ管理負担として見ません。
東町は道路と外周、笠懸は市場と排水、大間々は河川と生活動線を先に確認します。
上限60万円＋転入加算や東町の別制度も、5年以上住める家へ必要な工事として使います。
⑧ Q&A
Q1. みどり市の空き家改修補助はいくらですか？
工事費の2分の1・上限60万円で、市外からの転入者は1人5万円、最大20万円の加算があります。
Q2. 東町にも同じ制度を使えばいいですか？
東町には定住支援の別制度があります。物件と世帯条件に合う制度を事前に確認します。
Q3. 笠懸と東町ではハザードの見方が違いますか？
市は笠懸・大間々と東町で洪水・土砂災害マップを分けています。道路・斜面も現地で確認します。
⑨ まとめ
みどり市では、笠懸・大間々・東の地域差を分け、平地の市場・水と山間の道路・外周を別々に評価します。
一般の空き家改修支援と東町の定住支援を使い分け、5年以上持てる家へ改修費を集中します。
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