中央市の空き家は田富・玉穂・豊富で別判断｜21河川の水害・バンク改修・耐震を確認
更新日：4 日前
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中央市の空き家は、田富・玉穂の平坦な低地と、笛吹川より南に広がる豊富の山間部で、同じ市内でも災害条件と管理負担が大きく違います。市公式の空き家バンクも3地区を分けて案内しているため、地区から判断を始めるのが実務的です。
▪️結論｜中央市は「田富・玉穂の低地」と「豊富の山間」を分ける
田富・玉穂では洪水・浸水継続時間、豊富では土砂・斜面・道路を先に見ます。
そのあと住む・貸す・売るの出口を決め、改修費の上限を作ります。
▪️① 21河川の水害を「釜無川・笛吹川だけ」で終わらせない
中央市洪水・土砂災害ハザードマップは、釜無川・笛吹川を含む21河川の浸水想定を扱っています。
田富・玉穂の低地では、浸水深だけでなく浸水継続時間も確認し、床・分電盤・給湯器・避難を工事判断へ反映します。
▪️② 田富・玉穂は平坦でも内水を別に考える
市公式は現行ハザードマップについて、中小河川の氾濫や内水氾濫を考慮していないため、指定区域外でも浸水する可能性があると注意喚起しています。
敷地高、側溝、前面道路、雨水排水を現地で確認します。
▪️③ 豊富は山間・土砂・道路を先に見る
豊富地区は田富・玉穂とは地形が異なり、笛吹川より南の山間地域です。
斜面、擁壁、道路幅、工事車両の進入、遠方管理を建物本体とは別に確認します。
▪️④ 空き家バンクは改修前の現況登録もできる
中央市空き家バンクは、改修が必要な空き家でも物件カードにその旨を記載して現状のまま登録できると案内しています。
売却予定なら、先に登録・相談して需要を確認し、全面改修を避けられるか検討します。
▪️⑤ バンク改修補助は上限20万円、家財処分は5万円
中央市空き家バンク物件リフォーム等補助金は、市内施工業者による20万円以上のリフォームを対象に、費用の2分の1・上限20万円を支援します。家財処分は上限5万円です。
予算到達で受付終了となるため、工事前に確認します。
▪️⑥ 2026年度耐震は無料診断・改修・シェルターを分ける
中央市は2026年度も、昭和56年5月以前着工の一定の木造住宅について無料耐震診断、耐震改修・建替、耐震シェルター等を支援しています。
市内住所・居住条件がある制度もあるため、空き家のまま対象になるかは事前確認が必要です。
▪️⑦ 草刈りは低地・住宅地・豊富山間で管理線を変える
低地は排水、住宅地は道路・境界、豊富の山間は斜面・林縁を優先します。
▪️Q&A
Q. 中央市の空き家バンクは傷んだ家でも登録できますか？
A. 市は、改修が必要な物件でも状態を明記したうえで現状登録できると案内しています。
Q. 田富・玉穂は平坦なので水害だけ見ればいいですか？
A. 洪水に加え、内水、浸水継続時間、地震・液状化も確認します。
Q. 豊富は同じ中央市でも別判断ですか？
A. はい。山間部で斜面・土砂・道路条件が田富・玉穂と異なるため、工事・管理費を別に見ます。
▪️まとめ
中央市の空き家は、田富・玉穂の低地と豊富の山間を分け、21河川の水害、空き家バンク改修、耐震を重ねると判断しやすくなります。市名ではなく3地区の地形差から考えるのがポイントです。
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