売れない空き家㊱｜事故物件が敬遠される本当の理由
- MIRAIU
- 4月6日
- 読了時間: 2分
更新日：4月14日
■売れない空き家㊱｜事故物件はなぜ売れないのか
「気にしない人もおるやろ」
その通り。でも、“大半は気にする側”です。
■結論：心理的瑕疵＝“選ばれない理由”
🔹見えないけど強烈
・過去の事故・事件
・孤独死
・噂・風評
👉一度つくと消えない
---
■よくある現実
・価格を下げる
・問い合わせは来る
・でも最後で止まる
→ここで終わる
---
■なぜ売れないのか
・心理的に無理
・家族が反対
・住みたくない
🔹つまり、“感情でNG”
---
■ここが一番キツい
👉買う側の本音👇
「なんか嫌やな…」
---
👉これで終わる
---
■ありがちな勘違い
・安ければ売れる
・時間が経てば消える
・説明しなければいい
→全部危険です
---
■現実
・告知義務あり
・隠すとトラブル
・さらに売れにくくなる
👉“隠せないリスク”
---
■さらに厄介な問題
・賃貸でも敬遠
・家族NG率高い
・資産価値低下
👉長期的に影響
---
■どうするべきか
1 正直な開示
→隠さない
2 ターゲット変更
→投資家・単身
3 価格調整
→現実ライン
---
■判断ポイント
・内容の重さ
・経過年数
・地域性
ここで難易度変わります。
---
■まとめ
🔹心理的瑕疵は消えない
🔹価格だけでは解決しない
🔹感情が一番強い
事故物件は、
“売れない”のではなく
“避けられる存在”です。
空き家は、
“スペック”ではなく
“感情”で選ばれることもあります。
――――――――
■空き家で悩んでいる方へ
空き家は「売る」「活用する」「解体する」「維持する」の4つの判断に分かれます。
どれを選ぶべきかは、状況によって大きく変わります。
