売れない空き家㉜｜接道義務で詰む家の現実
- MIRAIU
- 4月6日
- 読了時間: 2分
更新日：4月14日
■売れない空き家㉜｜接道していない家はなぜ売れないのか
「前に道あるし大丈夫やろ？」
その“道”、法律的には道じゃないかもしれません。
■結論：接道NG＝“建て替え不可”
🔹これで一気に詰む
・2m以上接していない
・私道扱いで権利なし
・位置指定道路じゃない
👉“再建築不可”に直結
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■よくある現実
・見た目は普通
・道もあるように見える
・でも調査でNG
→ここで終わる
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■なぜ売れないのか
・建て替えできない
・資産価値が低い
・買う意味がない
🔹つまり、“出口がない”
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■ここが一番キツい
👉買う側の本音👇
「これ壊したら終わりやん」
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👉これで終わる
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■ありがちな勘違い
・昔からある道
・車通れる
・問題ない
→全部アウトの可能性あり
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■現実
・再建築不可
・融資NG
・業者も敬遠
👉完全に“訳あり物件”
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■さらに厄介な問題
・セットバック必要
・近隣同意問題
・道路権利トラブル
👉一気に難易度上がる
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■どうするべきか
1 接道確認
→役所・法務局
2 道路種別確認
→公道・私道
3 再建築可否判断
→最重要
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■判断ポイント
・接道幅
・道路種別
・建築可否
ここ見ないと即詰みです。
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■まとめ
🔹接道は“絶対条件”
🔹見た目では分からない
🔹知らずに買うと終わる
接道していない空き家は、
“売れない”のではなく
“そもそも商品として成立していない”だけです。
空き家は、
“建てられるかどうか”で価値が決まります。
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■空き家で悩んでいる方へ
空き家は「売る」「活用する」「解体する」「維持する」の4つの判断に分かれます。
どれを選ぶべきかは、状況によって大きく変わります。
