売れない空き家㉗｜ハザードマップ該当で売れない家の現実
- MIRAIU
- 4月6日
- 読了時間: 2分
更新日：4月14日
■売れない空き家㉗｜ハザードマップ該当の家はなぜ売れないのか
「昔から何も起きてないし大丈夫やろ…」
その一言、今は通用しません。
■結論：ハザード該当＝“リスクが見える家”
🔹昔より“見える化”されている
・浸水想定区域
・土砂災害警戒区域
・津波想定
👉全部、誰でも確認できる時代
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■よくある現実
・問い合わせは来る
・内覧も来る
・でも決まらない
→最後で落ちる
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■なぜ売れないのか
・災害リスク
・保険料上昇
・家族の反対
🔹つまり、“安心して住めない”
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■ここが一番キツい
👉買う側の本音👇
「わざわざ危ない場所選ばんやろ」
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👉これで終わる
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■ありがちな勘違い
・今まで大丈夫だった
・対策すればOK
・安ければ売れる
→全部ズレてます
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■さらに厄介な問題
・住宅ローン審査に影響
・火災保険料アップ
・売却時も不利
👉“一生ついてくるリスク”
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■どうするべきか
1 ハザード確認
→自治体・国土地理院
2 リスク説明
→隠さない
3 価格調整 or ターゲット変更
→投資家向け
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■判断ポイント
・浸水深
・区域種別
・避難経路
ここで価値変わります。
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■まとめ
🔹ハザードは“避けられるリスク”
🔹価格だけでは勝てない
🔹正直な開示が重要
ハザード該当の空き家は、
“売れない”のではなく
“選ばれない理由が明確なだけ”です。
空き家は、
“過去”ではなく
“未来のリスク”で判断されます。
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■空き家で悩んでいる方へ
空き家は「売る」「活用する」「解体する」「維持する」の4つの判断に分かれます。
どれを選ぶべきかは、状況によって大きく変わります。
