売れない空き家㉖｜事故物件が売れない理由と現実
- MIRAIU
- 4月6日
- 読了時間: 2分
更新日：4月14日
■売れない空き家㉖｜事故・事件歴のある家が売れない本当の理由
「ちょっと前に人が亡くなっただけやし…」
その一言で、9割の買主は離脱します。
■結論：心理的瑕疵＝“説明した時点で終わる”
🔹どれだけ安くても避けられる
・自殺
・事件
・孤独死（発見遅れ）
👉内容次第で“即NG”
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■よくある現実
・問い合わせは来る
・内覧まで進む
・告知で離脱
→ここで詰む
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■なぜ売れないのか
・気持ち悪い
・家族が嫌がる
・周囲の目が気になる
🔹つまり、“感情でNG”
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■ここが一番キツい
👉買う側の本音👇
「気にせん人でも、家族が無理」
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👉これで終わる
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■ありがちな勘違い
・安ければ売れる
・気にしない人もいる
・時間経てば大丈夫
→甘いです
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■現実
・価格大幅ダウン（2〜5割）
・売却期間長期化
・客層限定
👉“普通の売却”は無理
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■さらに厄介な問題
・告知義務あり
・トラブルリスク
・近隣の噂
👉隠したら終わり
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■どうするべきか
1 正確に把握
→内容・時期
2 正直に開示
→後出しNG
3 投資家・訳あり特化へ
→ターゲット変更
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■判断ポイント
・内容（事件性）
・発見までの期間
・近隣認知
ここで難易度変わります。
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■まとめ
🔹心理的瑕疵は“避けられるリスク”
🔹価格だけでは解決しない
🔹ターゲット変更が鍵
事故歴のある空き家は、
“売れない”のではなく
“買う理由が存在しない”状態です。
空き家は、
“スペック”ではなく
“感情”で判断されます。
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■空き家で悩んでいる方へ
空き家は「売る」「活用する」「解体する」「維持する」の4つの判断に分かれます。
どれを選ぶべきかは、状況によって大きく変わります。
