売れない空き家㉕｜インフラ未整備で“詰む家”の特徴

■売れない空き家㉕｜インフラ未整備の家はなぜ売れないのか

「水も電気も来てるし、大丈夫やろ？」

それ、“中身が昭和のまま”やったらアウトです。

■結論：インフラ未整備＝“住める状態じゃない”

🔹見えないコストが一番重い

・下水未接続（浄化槽）

・プロパン高額契約

・古い配管・漏水リスク

・電気容量不足

👉全部“住む前に金かかる”

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■よくある現実

・内覧では普通に見える

・でも見積もりで一気に冷める

・「これ追加いくら？」で離脱

→ここで詰む

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■なぜ売れないのか

・初期費用が読めない

・生活コストが高い

・手間が多い

🔹つまり、“買った後がしんどい”

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■ここが一番キツい

👉買う側の本音👇

「なんでわざわざ不便な家買うん？」

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👉これで終わる

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■ありがちな勘違い

・使えるから問題ない

・古くても大丈夫

・安ければ売れる

→全部ズレてます

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■さらに厄介な問題

・下水引き込み工事 → 数十万〜100万

・浄化槽交換 → 100万前後

・ガス変更トラブル

・電気工事

👉気づいたら200万コース

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■どうするべきか

1 インフラ状況の把握

→水道・下水・ガス・電気

2 見積もり取得

→現実を知る

3 価格に反映

→正直に出す

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■判断ポイント

・下水接続状況

・ガス契約内容

・電気容量

ここ見ないと危険です。

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■まとめ

🔹インフラは“生活の土台”

🔹見えないコストが一番重い

🔹後から詰む原因No.1

インフラが整っていない空き家は、

“安い物件”ではなく

“後からお金がかかる物件”です。

空き家は、

“価格”ではなく

“住める状態かどうか”で判断されます。

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■空き家で悩んでいる方へ

空き家は「売る」「活用する」「解体する」「維持する」の4つの判断に分かれます。

どれを選ぶべきかは、状況によって大きく変わります。

👉 空き家の判断はこちらでまとめています