売れない空き家㉓｜境界不明で“詰む土地”の特徴
- MIRAIU
- 4月6日
- 読了時間: 2分
更新日：4月14日
■売れない空き家㉓｜境界が不明確な土地はなぜ売れないのか
「昔からここまでやと思ってたんやけど…」
その一言、買主からすると“地雷確定”です。
■結論：境界不明＝“トラブル確定物件”
🔹不動産で一番嫌われるのは“揉める可能性”
境界が曖昧な土地は、
・どこまでが自分の土地か分からない
・隣地と認識ズレ
・越境の可能性
👉すべてトラブルの種です
■よくある現実
・測量を求められる
・隣地との話し合いが必要
・売却が止まる
→ここで詰む
■なぜ売れないのか
・リスクが読めない
・隣人トラブルの可能性
・購入後に揉める
🔹つまり、“安心して買えない”
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■ここが一番キツい
👉買う側の本音👇
「なんでわざわざ面倒な物件選ぶん？」
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👉これで終わる
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■ありがちな勘違い
・昔からこれで問題ない
・口約束で大丈夫
・気にする人だけやろ
→全部アウトです
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■さらに厄介な問題
・確定測量が必要
・費用50万〜100万
・隣地が非協力
👉解決できないケースもある
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■どうするべきか
1 測量実施
→境界確定
2 隣地との調整
→合意形成
3 状況開示して売却
→価格調整
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■判断ポイント
・境界杭の有無
・越境の有無
・隣地関係
ここ見ないと危険です。
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■まとめ
🔹境界問題は“確実に嫌われる”
🔹曖昧＝リスク
🔹事前整理が命
境界が曖昧な空き家は、
“売れない”のではなく
“買われない理由が明確すぎる”だけです。
空き家は、
“土地の広さ”ではなく
“権利の明確さ”で価値が決まります。
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■空き家で悩んでいる方へ
空き家は「売る」「活用する」「解体する」「維持する」の4つの判断に分かれます。
どれを選ぶべきかは、状況によって大きく変わります。
